Een fijn huis op een rustige, groene plek: dat is deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Zeehondstraat!

Wat maakt deze woning nog meer zo bijzonder? Dat merk je direct zodra je de kenmerken op een rij zet. Een hoekwoning met een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde is al zeldzaam. Tel daar een riante uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken en een extra kamer bij op, en het plaatje is compleet.

Je geniet hier van een prachtig vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde kijk je uit over een gemeenschappelijke speelweide. Dit zorgt niet alleen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, maar biedt ook een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Bovendien beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein én een besloten speeltuin.

Binnen tref je een bijzonder ruime en lichte woonkamer van circa 55 m², voorzien van een uitbouw en tuindeuren naar de beschutte achtertuin. De sfeervolle haardkachel is centraal geplaatst, waardoor je vanuit meerdere hoeken kunt genieten van warmte en gezelligheid.

De moderne open keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktische, afgesloten werk-/speelkamer. Ideaal wanneer je veel thuis werkt of als plek waar kinderen ongestoord kunnen spelen. Deze ruimte is bovendien voorzien van een nieuwe airconditioning (2025), die de begane grond in de zomer aangenaam koel houdt. Aansluitend vind je een aangebouwde, geïsoleerde stenen garage/berging, wat het geheel extra praktisch maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie verrassend ruime slaapkamers, die dankzij de hoogte extra ruimtelijk aanvoelen.De badkamer is strak en modern afgewerkt en beschikt over een unieke vloer en een douche. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor lage energielasten en een hoog wooncomfort.

De ligging maakt het plaatje compleet: je woont hier op korte afstand van sportverenigingen, een winkelcentrum, diverse scholen en mooie wandelgebieden. Winkelcentra in de Slangenbeek en Hasseler Es zijn bovendien snel te bereiken. Het is een fijne buurt met volop openbaar groen, speelvoorzieningen en ruimte om te wandelen.

Ben jij op zoek naar een compleet en verzorgd woonhuis op een fijne locatie? Kom dan eens kijken bij de Zeehondstraat 65. Wie weet is dit jouw nieuwe (t)huis!

Tip: Elst & Co Makelaars presenteert iedere woning met een unieke woningwebsite. Download de brochure op Funda en bezoek de website voor onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging en alle relevante informatie over de woonomgeving.

Indeling van de woning
Begane grond: 
Entree/hal, toilet met fontein, meterkast, bergkast met wasmachine aansluiting en CV-ketel (2026), lichte uitgebouwde woonkamer met massief eikenhouten vloer, houtkachel en tuindeuren, luxe afgewerkte open keuken (2009), voorzien van vaatwasser, 5-pits glas-op-gas-kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en carrousel, kantoorruimte of speelkamer, inpandig te bereiken berging. 

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning (2020), 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van vaste kastenwand, badkamer met ligbad, douchecabine, hangend toilet en badmeubel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buiten:
Fraai aangelegde tuin (2015) op het zuiden met houten schuur, aan de achterzijde zit een toegang tot een binnentuin Cederhof.

Cederhof (algemeen): 
De Cederhof is privéterrein waar u voor 1/29e deel eigenaar van bent. Een jaarlijkse bijdrage van €15,- is hiervoor verplicht. Hiervan wordt het onderhoud en alle voorzieningen betaald. 

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1993;
– Woonoppervlakte: 126 m²
– Perceeloppervlakte: 344 m²;
– Fraai uitgebouwd 2001;
– 3 goed bemeten slaapkamers;
– Uitstekend onderhouden woonhuis;
– Volledig geïsoleerd, energielabel B;
– Met 29 eigenaren gezamenlijk eigendom speeltuin;
– Scholen, winkels en wandelgebied op loopafstand;
– Volledig vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde;
– Uitstekend geïsoleerd waardoor lage stookkosten;
– Tuin op het zuiden gelegen;
– CV-ketel van Remeha, eigendom (2026);
– Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.