Er staan meer huizen te koop, er worden meer huizen verkocht en er is nog altijd flink wat concurrentie. Ook de eerste helft van 2026 laat zien hoe beweeglijk de woningmarkt in Twente is.
Wat gebeurde er precies in de eerste helft van het jaar? En belangrijker: wat betekent dit voor jou als je een huis wil kopen of verkopen in Hengelo of omgeving?
We nemen je mee.
De huizenmarkt in Twente op een rij
We beginnen bij het begin. In het eerste kwartaal van 2026 werden er in Twente ruim 1100 huizen verkocht via NVM-makelaars. In het tweede kwartaal waren dat er zelfs meer dan 1400. Een stijging van maar liefst 30%,
Niet alleen het aantal verkochte woningen in Twente nam toe, ook de gemiddelde verkoopprijs steeg van €427.000 in het eerste kwartaal naar €440.000 in kwartaal twee. Bovendien werd 64% van de woningen in Twente verkocht boven de vraagprijs.
Tot slot, ook niet onbelangrijk, werden huizen in het tweede kwartaal gemiddeld binnen 28 dagen verkocht terwijl dat in het kwartaal daarvoor nog gemiddeld 31 dagen was.
De Twentse woningmarkt in beweging
Het voorjaar is vaak een actieve periode op de huizenmarkt, dat zien we in heel Nederland maar zeker ook in Hengelo en omgeving. Het wordt mooi weer, de dagen worden langer en mensen komen letterlijk weer in beweging.
Het aantal verkochte huizen in Twente was in het eerste kwartaal van 2026 al groot, maar in het voorjaar stijgen de aantallen door. Vooral appartementen, vrijstaande huizen en tussenwoningen zijn geliefd. Zo werden er ten opzichte van het eerste kwartaal:
- 36% meer appartementen verkocht;
- 35% meer vrijstaande huizen verkocht;
- 32% meer tussenwoningen verkocht.
Het woningaanbod neemt toe, maar wat betekent het voor huizenzoekers?
Het klinkt mooi, meer woningaanbod en dus meer keuze. Maar wat betekent het eigenlijk in jouw zoektocht naar een nieuw thuis?
Hoewel er in de loop van kwartaal twee maar liefst 17% meer huizen op de markt stonden dan in het eerste kwartaal van 2026, betekent dat niet automatisch dat je dus ook meer te kiezen valt. Althans: er is wel meer keuze, maar er zijn ook veel kapers op de kust. Dat huis wat jij in het vizier hebt, is ook bij anderen geliefd.
Concreet betekent dat voor jouw positie op de woningmarkt in Twente dat minder keuze hebt en dus goed voorbereid en misschien soms zelfs sneller moet schakelen. De krapte-indicator, een getal dat aangeeft uit hoeveel huizen een potentiële koper kan kiezen, daalde namelijk van 2,4 naar 2,1. Dat wil dus zeggen dat je keuze hebt uit 0,3 minder huizen dan voorheen. Hoe lager het cijfer, hoe krapper de markt. Of wel: hoe lager het cijfer, hoe meer kapers op de kust.
De huizenprijzen in Twente in 2026
Wie in Hengelo of omgeving een huis wil kopen, moet gemiddeld rekenen op een verkoopprijs van €440.000. Dat is maar liefst 4,6% meer dan een jaar eerder. Ook de vierkante meterprijs van een woning in Twente steeg van €3.481 naar €3.616 per vierkante meter.
Bovenstaande is natuurlijk een gemiddelde. Dit wil niet zeggen dat ieder huis in Twente €440.000 waard is. De verschillen tussen woningtypen zijn groot, kijk maar:
- € 345.000 voor een tussenwoning;
- € 387.000 voor een hoekwoning;
- € 443.000 voor een twee-onder-een-kapwoning;
- € 664.000 voor een vrijstaand huis;
- € 318.000 voor een appartement.
En dan hebben we het nog niet eens over de verschillen tussen plaatsen, wijken en straten. De ligging, het onderhoud, het energielabel, de afwerking en de grootte van het perceel maken uiteindelijk ook verschil in de waarde van een woning.
Overbieden in Twente, is het nog nodig?
Het korte antwoord is: ja, er wordt nog steeds overboden. Van de aangeboden woningen werd maar liefst 64% boven de vraagprijs verkocht. Hoeveel wordt er dan overboden? Gemiddeld zijn kopers bereid zo’n 2,9% boven de vraagprijs te bieden.
Vooral bij tussenwoningen en twee-onder-een-kap woningen was de concurrentie stevig. Hier werd op zo’n 75% van de woningen overboden. Hoeveel wordt er dan overboden bij dit type woningen? In de eerste helft van 2026 zien we dat tussenwoningen gemiddeld voor zo’n 5,2% boven de vraagprijs worden verkocht.
Betekent dit dan dat je als koper altijd moet overbieden? Nee, dat niet! Een goed bod draait namelijk om meer dan een percentage. Zo kan de vraagprijs van een huis bewust scherp gekozen zijn om veel belangstelling te creëren terwijl bij een andere woning juist hoog wordt ingezet. Tevens spelen recente verkoopprijzen, het aantal geïnteresseerden en de juiste voorwaarden in je bod mee.
Onthoud altijd: overbieden zonder onderbouwing blijft gokken. En daar wordt een huis kopen meestal niet leuker van. Door je goed te laten voorlichten voorkom je dat je achteraf niet blij bent met je keuze of misschien zelfs te veel betaald.
Ben jij toe aan de volgende stap op de woningmarkt en kun je wel een professional gebruiken die je bijstaat bij het aankopen van een woning? We staan voor je klaar.
Goed voorbereid de Twentse woningmarkt op
Hoe beter je bent voorbereid, des te groter je kansen op de woningmarkt. Want hoewel het toenemende aanbod positief is, worden populaire huizen nog steeds snel verkocht.
Door vooraf inzichtelijk te maken in wat er kan en wat je belangrijk vindt, versterk je je positie. Denk bijvoorbeeld aan:
- Inzicht in wat je maximaal kunt financieren;
- Welke maandlasten bij je passen;
- Waar je wel en geen concessies wil doen;
- Welke voorwaarden je in een bod kunt opnemen;
- Inzicht in wat vergelijkbare huizen recent hebben opgebracht.
Zie je pas op Funda dat er een interessant huis te koop staat? Dan kan de agenda voor bezichtigingen soms al behoorlijk vol zitten.
Met ons Woningkompas krijg je eerder inzicht in nieuw en toekomstig aanbod. Ook zie je welke huizen aansluiten bij jouw zoekprofiel en krijg je inzicht in verkoopprijzen in jouw zoekgebied. Zo hoef je niet alleen sneller te handelen, maar kun je dat ook beter onderbouwd doen.
De woningmarkt in Hengelo: dit moet je weten
De cijfers in deze blog gaan over de gehele NVM-regio Twente. Hengelo maakt daar onderdeel van uit, samen met onder meer Enschede, Almelo, Borne, Oldenzaal en omliggende gemeenten.
De regionale cijfers zijn een goede graadmeter, maar vertellen niet precies wat er in iedere Hengelose wijk gebeurt. Elk huis is anders, en het ene huis is meer belangstelling dan de andere. Zelfs tussen twee vergelijkbare huizen in dezelfde buurt kunnen verschillen ontstaan door onderhoud, ligging, tuin, duurzaamheid en afwerking.
Wil je weten wat de marktontwikkelingen betekenen voor jouw huis? Dan geeft een persoonlijke waardebepaling altijd meer inzicht dan een regionaal gemiddelde.
Verkoopplannen of op zoek naar een nieuw thuis in Twente?
Overweeg je om je huis in Hengelo of omgeving te verkopen? Of ben je juist op zoek naar een nieuw thuis?
Kom gerust eens bij ons langs of nodig ons uit aan de keukentafel. Dan bekijken we jouw situatie, bespreken we de mogelijkheden en vertellen we eerlijk waar je op dit moment aan toe bent.