Bijzonder sfeervolle starterswoning op korte afstand van het centrum met ruimte, comfort en een aantrekkelijke afwerking!

Deze karakteristieke tussenwoning aan de Rudolfstraat 21 is gebouwd in 1919 en beschikt onder andere over een moderne keuken met inbouwapparatuur (2021), een ruime woonkamer met een fraaie kastenwand en een parketvloer en twee ruime slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping. De stadstuin met berging is te bereiken via een achterom en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven.

De Rudolfstraat is een knusse en rustige straat, gelegen op korte (wandel)afstand van het centrum. Daarnaast zijn winkelcentra Esrein en Hart van Zuid in een mum van tijd te bereiken voor de dagelijkse voorzieningen. Een praktische ligging en een fijne plek om te wonen zo vlakbij het centrum!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Gezellige L-vormige doorzonwoonkamer met houten vloer, inbouwkasten en toegang tot de trapkast. Vanuit de woonkamer loop je via een schuifdeur naar de keuken (2021) in de aanbouw met een parallel keukenopstelling voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heetwater kraan, koelkast, 3-lade vriezer, oven en een vaatwasser. In de keuken bevindt zich tevens airconditioning. Aangrenzend vind je het toilet en een deur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 10 m² en 12 m²). Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning (2021). De andere slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een dakkapel en eveneens een inbouwkast met wasmachine- en drogeropstelling. De badkamer is ruim en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Buiten:
De achtertuin met terras beschikt over een vrijstaande houten berging, praktisch voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap en is te bereiken via een achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1919;
– Woonoppervlakte: 82 m²;
– Inhoud: 309 m³;
– Perceeloppervlakte: 92 m²;
– Rolluik aan de voorzijde woonkamer;
– Airco in de keuken en de grote slaapkamer;
– Knusse stadstuin voor het buitenleven;
– Een sfeervol huis met een fijne woonbeleving, vlakbij het centrum;
– Lichte L-vormige woonkamer, dichte keuken aan de achterzijde;
– Ideale starterswoning!

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl.