Wat een karakter én wat een verrassende ruimte! Aan de Marten Meesstraat 19 staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1926, met een serre, een royaal perceel van 306 m² en achter in de tuin een vrijstaande stenen garage met extra werk-/hobbyruimte.

Het huis heeft precies die herkenbare uitstraling die bij Tuindorp past, maar verrast binnen met een bijzonder praktische indeling. De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met parketvloer, gashaard en airconditioning, een eetkamer, keuken, praktische bijkeuken én een lichte serre. De indeling van de woning is in 1980 grondig aangepast en daarbij is goed nagedacht over het benutten van de beschikbare ruimte. Dat merk je nog steeds: vrijwel iedere vierkante meter heeft een functie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning en vaste kastruimte. Ook aan bergruimte is gedacht, met meerdere vaste kasten en een kleine vliering.

Qua comfort zijn er door de jaren heen verschillende verbeteringen uitgevoerd. De woning heeft energielabel D en beschikt over dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. Bij de aanbouw uit 1980 zijn de gevels geïsoleerd met steenwol en zijn ook vloer en dak geïsoleerd. Voor verwarming en warm water is er een Intergas combiketel uit 2015 en in de keuken is daarnaast een Inventum slide-in boiler aanwezig. Zowel de woonkamer als een slaapkamer is voorzien van een Mitsubishi airco. Een prettig pluspunt: in 2025 zijn alle platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking.

En dan buiten! Door de ligging als hoekwoning beschik je over een voor-, zij- én achtertuin. De verzorgde achtertuin is circa 90 m² groot en kent een ligging op het oosten en zuiden. Via de achterom bereik je het achterste gedeelte van het perceel, waar een vrijstaande stenen garage met elektra staat. Aansluitend bevindt zich een geïsoleerde werk-/hobbyruimte van circa 9 m² en daarnaast is er een overkapping. Een ideale combinatie voor wie graag klust, thuiswerkt, hobbyruimte zoekt of simpelweg veel bergruimte wil.

De Marten Meesstraat ligt aan een rustige weg in een woonwijk met de status van beschermd stads- en dorpsgezicht. De karakteristieke bebouwing, het groen en de herkenbare jaren-twintig uitstraling geven de omgeving een heel eigen sfeer. Juist de combinatie van dit bijzondere woonmilieu, de ruime kavel en de praktische uitbreidingen maakt deze woning interessant voor wie nét iets anders zoekt dan een standaard hoekwoning.

Ben jij gevallen voor de sfeer van Tuindorp en zoek je een karakteristiek huis met verrassend veel mogelijkheden binnen én buiten? Plan dan een bezichtiging en kom de Marten Meesstraat 19 zelf ervaren!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Ook kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Riante entree aan de voorzijde met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met daarachter de open keuken. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met een deur naar buiten. Aan de achterzijde vormt de serre een fijne extra leefruimte, met directe verbinding naar de woonkamer en de buitenruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, een werkkamer die tevens als derde slaapkamer kan worden gebruikt, en de badkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is de badkamer en een aparte werkkamer, die uiteraard ook als bijvoorbeeld hobby- of logeerkamer kan worden gebruikt. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van een vaste kast. Via de werkkamer is er een trapopgang naar de vliering.

Buiten:
Aan de achterzijde en langs de woning ligt een ruime tuin met zowel groen als bestrating. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage met vliering voor extra opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke werk-/hobbyruimte. Daarnaast is er een overkapping, waarmee ook buiten extra gebruiksruimte aanwezig is. De combinatie van garage, werkruimte en overkapping maakt het geheel bijzonder praktisch voor bijvoorbeeld stalling, hobby of klussen.

Bijzonderheden:
– Woningtype: Hoekwoning;
– Bouwjaar 1925;
– Woonoppervlakte: 93 m²;
– Perceeloppervlakte: 306 m²;
– Inhoud: 409 m³;
– Energielabel: D;
– Ruime begane grond met een serre als extra leefruimte;
– Praktische bijkeuken met toegang tot buiten;
– De vliering is gemakkelijk te bereiken via een vaste trap;
– Vrijstaande garage met vliering en aangrenzende werk-/hobbyruimte;
– Veel praktische bergruimte door meerdere vaste kasten.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing;

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.