Karakter, sfeer én instapklaar midden in Tuindorp

Karakteristiek wonen, maar dan met het comfort van nu. Deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis ligt aan een rustige straat in het geliefde Tuindorp ’t Lansink en beschikt over 94 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een diepe, groene én zonnige achtertuin.

Hoge plafonds, een visgraat parketvloer en karakteristieke details geven de woning direct sfeer. Tegelijkertijd is het huis grondig gemoderniseerd en instapklaar. Vanaf 2012 zijn onder meer de elektra en het leidingwerk aangepakt en is de woning voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, muur- en dakisolatie en HR++ glas in de gehele woning. Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd en het geheel is met oog voor detail afgewerkt.

Tuindorp ’t Lansink is een geliefde, groene wijk en aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht. Je woont hier rustig, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij liggen. Het Tuindorpbad, de speeltuin en diverse winkels bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Hengelo is zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling in het kort
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met tegelvloer en vloerverwarming. Hier bevinden zich de trapkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is licht en sfeervol en kenmerkt zich door de hoge plafonds, de visgraat parketvloer en vloerverwarming. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin.

De separate keuken heeft een opvallend hoog plafond en beschikt eveneens over een deur naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met een composieten werkblad en voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap en combi-oven.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand, wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en één slaapkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, hangend toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Buiten:
De diepe achtertuin is groen aangelegd en verrassend zonnig. Van de ochtend tot de avond is er wel een plek in de zon te vinden. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping en de vier perenbomen geven de tuin een extra bijzonder karakter. Via de achterom aan de Conradstraat is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1906;
– Woonoppervlakte: 94 m²;
– Perceeloppervlakte: 161 m²;
– Drie slaapkamers;
– Energielabel C;
– Vanaf 2012 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– HR++ glas in de gehele woning;
– Dak- en muurisolatie;
– Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond;
– Diepe, groen aangelegde en zonnige achtertuin;
– Houten berging met overkapping en achterom;
– Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht omgeving;
– Centrum van Hengelo op loop- en fietsafstand.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.