Verrassend royaal wonen in een kindvriendelijke wijk, dat kan in deze uitgebouwde tweekapper met garage, bijkeuken en zonnige tuin!

Droom je van een heerlijk familiehuis op een rustige, kindvriendelijke plek waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen? Aan de Grimberghoek 49 in Enschede vind je precies die perfecte combinatie van ruimte, comfort en een groene woonomgeving. Dit helft van een dubbel woonhuis verrast direct bij binnenkomst door de prettige lichtinval, de sfeervolle afwerking en de praktische indeling. Met een royale woonkamer, een ruime garage met eigen oprit én een prachtig aangelegde achtertuin met veel privacy biedt deze woning een fantastische basis voor jarenlang woonplezier.

Een wandeling door de buurt brengt je direct bij het nabijgelegen park met speelvoorzieningen en een voetbalveldje. Kortom: een warm thuis op een toplocatie!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de eigen oprit met carport bereik je de overdekte entree. De hal beschikt over een garderobenis, trapopgang (karakteristieke spiltrap), de toiletruimte met fonteintje, en geeft direct toegang tot het woongedeelte.

De royale doorzonwoonkamer heeft een lengte van maar liefst 9 meter en valt direct op door de sfeervolle eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek en aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. Dankzij de dubbele openslaande houten tuindeuren haal je op zonnige dagen het buitenleven moeiteloos naar binnen.

De halfopen keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bereik je de handige, betegelde bijkeuken; een ideale ruimte met witgoedaansluitingen, extra opbergkasten en een directe deur naar het achterterras en de ruime garage.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee zeer riante slaapkamers (voorheen drie; de originele situatie is eenvoudig weer te herstellen). De royale hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde en beschikt over een kamerhoge schuifkastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens uitstekend bemeten en biedt een fijne uitkijk op het groen van de achtertuin.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een comfortabel ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste spiltrap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Deze open zolderruimte biedt tal van mogelijkheden. De ruimte leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor het realiseren van 1 of zelfs 2 (slaap)kamer(s), een thuiswerkplek of een royale hobbyruimte. Dankzij de ruime knieschotten aan weerszijden is er volop bergruimte aanwezig

Buiten:
De buitenruimte is een absoluut pluspunt van deze woning. De verzorgde voortuin en de diepe oprit met carport zorgen voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein en directe toegang tot de aangebouwde stenen garage. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 13 meter en is gesitueerd op het noordwesten. Dankzij de royale diepte geniet je hier van het begin van de middag tot laat in de avond van de zon. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere gezellige terrassen, een gazon en rijke groene beplanting die maximale privacy waarborgen.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige, groene en buitengewoon kindvriendelijke woonomgeving aan een autoluwe straat. Om de hoek bevindt zich een ruim opgezet wijkpark met een speelweide, speeltoestellen en een voetbalveldje waar kinderen naar hartenlust veilig kunnen spelen. In de directe nabijheid vind je diverse scholen, winkelcentra, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A35 en het centrum van Enschede snel en eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1987;
– Type: Twee-onder-één-kapwoning met garage en carport;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: 125 m²;
– Inhoud: 501 m³;
– Perceeloppervlakte: 251 m²;
– Mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra (slaap)kamer(s);
– Diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten met veel zonuren;
– Praktische aangebouwde bijkeuken;
– Aangebouwde stenen garage met carport en eigen oprit.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda