Op een mooie en rustige locatie in de wijk Bruggert ligt dit sfeervolle en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis uit de jaren ’30 met een zonnige achtertuin.

Het woonhuis heeft een fraaie ligging tegenover het groen en is voorzien van 8 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De tuin is gelegen op het zuidoosten en in de tuin bevindt zich een stenen berging (gezamenlijk met de buren).

In de directe nabijheid vind je diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, winkelcentra, uitvalswegen en het groene buitengebied (Usselo en recreatiegebied het Rutbeek). Ook is het stadscentrum van Enschede binnen enkele minuten bereikbaar met de auto, fiets of openbaar vervoer.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met granitovloer, ruime woonkamer met een vrij uitzicht, een mooie hardhouten parketvloer en een open haard, provisiekelder, in de uitbouw bevindt zich de open keuken met een net keukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven (’22), vaatwasser (’22) en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je het achtergelegen portaal met de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers en een nette badkamer (2022) met douche, toilet en badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolder met 3e en 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1935.
– Woonoppervlakte: ca. 92 m2.
– De cv-ketel is een AWB Combi HR uit 2015 en deze is gehuurd.
– De elektrische installatie is in 2022 vernieuwd en uitgebreid.
– Het woonhuis is in 2025 nog voorzien van 2 kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Het woonhuis is voorzien van dak- en muurisolatie en isolerende beglazing en 8 zonnepanelen.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een eigen achterom.
– Definitief energielabel D.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.