Woltersweg 30

Stijlvol, met de karakteristieke jaren ’30 uitstraling gebouwd vrijstaand herenhuis met een vrijstaande stenen garage en oprit, gelegen in de wijk “De Grundel”. De praktisch ingedeelde woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer en keuken en is uitgebouwd met een eet-/werk-/hobbykamer die de verbinding vormt met de bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich dan nog 3 slaapkamers en de badkamer en op de 2e verdieping een 4e slaapkamer maar ook de mogelijkheid voor het creëren van een 5e slaapkamer. Ruimte voldoende dus. De woning vraagt om enige modernisering en de kunst is dat te doen met behoud van de paneeldeuren, de originele voordeur met daaromheen glas in lood en de fraaie originele tegelvloer in de hal en toilet. De sfeer van vroeger dus combineren met het comfort van nu. Dat maakt deze woningen zo geliefd en zeker op deze locatie. De tuin op het zuiden biedt volop privacy en is op het zonnige zuiden gesitueerd. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage die via de oprit naast het huis te bereiken is.

De woning is gelegen in de geliefde wijk “De Grundel” op loopafstand van het centrum van Hengelo. Kinderopvang, basis- en middelbare school en een groot winkelcentrum zijn op nabij gelegen, een bus stopt voor de deur en ook sportvoorzieningen zoals de golfclub zijn binnen enkele minuten gelegen. De gezellige binnenstad ligt op eveneens op loopafstand, net als schouwburg en NS-station. Via de A1 en A35 zijn omliggende steden snel bereikbaar.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen via de hal met originele tegelvloer, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, en een nette toiletruimte met originele wand- en vloertegels. De living is opvallend ruim en strekt zich van voor- tot achtergevel. Aan de voorzijde biedt de erker een gezellig zithoekje, achter geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin en een groot raam aan de oostzijde laat al vroeg op de dag zonlicht binnen. Een mooie houten vloer en glas in lood geven het geheel veel sfeer. De hal geeft toegang tot de keuken, uitgerust met keukenmeubilair in parallelle opstelling en voorzien van zwart natuurstenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur betreft een vierpits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. In de keuken vind je een grote voorraadkast, en raampartijen aan buiten- en eetkamerzijde zorgen voor veel daglicht. De eet-/hobby-/werkkamer is net als de keuken voorzien van een gemakkelijk te reinigen marmeren vloer. Een van de wanden bestaat vrijwel geheel uit glas, dubbele openslaande deuren leiden naar de tuin. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de bijkeuken met stenen vloer en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. Alle kamers zijn afgewerkt met een kurkvloer, radiator en grote raampartijen. De grote kamers beschikken over een eigen inbouwkast, vanuit de derde kamer heb je toegang tot het plat boven de eetkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een grote raampartij, radiator, wastafel, toilet en douchecabine.

Eerste verdieping:
De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan een slaapkamer met dakkapel en een werkruimte met dakkapel waar een 5e slaapkamer gerealiseerd kan worden, berging is aanwezig achter de schotten.

Buiten:
De voortuin is prettig ruim, en zorgt door groene beplanting dat voorbijgangers nauwelijks binnen kijken. Via de oprit naast de woning loop je door naar de achtertuin op het zuiden. Deze is heerlijk zonnig en ruim, met plaats voor verschillende terrassen en zitjes, een gazon, waterpartij, moes- en/of bloementuin. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen garage en een houten tuinhuis.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1934;
– Energielabel: G;
– Gebruiksoppervlakte: 141 m²;
– Overige inpandige ruimte: 7 m²;
– Inhoud: 519 m³;
– Externe bergruimte: 27 m²;
– Heerlijk ruime vrijstaande gezinswoning met veel mogelijkheden;
– Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer;
– Verwarming: CV-ketel, eigendom;
– De woning is opvallend ruim en zeer licht en biedt een praktische en fraaie indeling;
– Met eigen oprit;
– De achtertuin is heerlijk ruim en op het zonnige zuiden gesitueerd;
– Garage en berging/tuinhuis aanwezig;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.