Wielewaalstraat 9

Deze fors uitgebouwde en speels ingedeelde vrijstaande woning met carport, berging én slapen/baden op de begane grond, ligt op een fraai perceel in de nabijheid van het centrum! De woning biedt door de riante uitbouw aan zowel zij- als achterkant een woonoppervlakte van maar liefst 193 m2 en beschikt over in totaal 6 kamers en 2 badkamers.

De binnenzijde biedt veel verrassende speelse elementen met bijvoorbeeld de vide in de woonkamer aan de voorzijde die zorgt voor een fraaie lichtinval. Architect Ruud Marbus is erin geslaagd de stijl van de hoge plafonds en veel lichtinval ook in de uitbouw aan de zij- en achterkant (de tuinkamer) bijzonder fraai terug te laten komen. Hier is het bijvoorbeeld goed mogelijk om een prachtige grote woonkeuken te realiseren (zie hiervoor de impressies in de fotoreeks). In totaal biedt de woning 4 slaapkamers: één slaapkamer met badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de 1e verdieping met de 2e badkamer.

De woning is keurig onderhouden met onder andere buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Recent is de kap zelfs voorzien van nieuwe panlatten met daarop nieuwe dakpannen en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De ca. 11,5 meter diepe en ca. 13 meter brede achtertuin biedt volop privacy en zonplekken met achterin de tuin een stenen berging. Aan de voorzijde kan op eigen terrein geparkeerd worden op de parkeerplaats en onder de carport.

De ligging in de wijk Elsbeek is bijzonder aantrekkelijk met een park aan de overzijde van de straat en op korte afstand het centrum van Hengelo, basisscholen, een winkelcentrum en speelgelegenheid voor kinderen. Kortom, een ruim en speels woonhuis met de voorzieningen van het centrum in de nabijheid.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met vaste kastruimte, meterkast, toilet met fontein en urinoir. De woonkamer aan de voorzijde heeft een vrij uitzicht en veel lichtinval, de tuinkamer aan de achterzijde biedt eveneens veel lichtinval door de lichtstraat, de dakkoepel en de grote schuifpui met toegang tot het terras. Deze ruimte is ideaal geschikt om een bijvoorbeeld een grote woonkeuken te realiseren (zie de fotoreeks voor een aantal impressies hoe dit er uit zou kunnen zien).
De dichte keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een plaats voor een koel/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken/tochtportaal bereik je de slaapkamer en de badkamer met douche en wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met ruimte voor een bureau of in te richten als speelplek, hal met toegang tot de 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon en wastafel. Vanuit de 3e slaapkamer is er een toegang naar de berging die echter ook in combinatie met deze 3e slaapkamer gebruikt kan worden als speelkamer of werkruimte.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder met dakkapel, bergruimte en opstelplaats CV-ketel.

Buiten:
Ruime achtertuin met veel privacy, een riant terras en achterin de tuin een stenen berging. Ondanks dat de achtertuin op het noorden is gesitueerd heb je in de zomer nagenoeg de gehele dag zon in de tuin, en is het heerlijk genieten een van de zonnige terrassen. Aan de voorzijde kan op eigen terrein onder de carport geparkeerd worden. De oprit biedt in totaal plek voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1964;
– Energielabel: D;
– Perceeloppervlakte 532 m²;
– Inhoud 719 m³ en woonoppervlakte 193 m²;
– CV-combiketel: Remeha uit 2010 (eigendom);
– Bijzonder ruime, uitgebouwde en speelse woning!
– In de bijkeuken zorgt een boiler (eigendom) voor het warme water van de badkamer beneden;
– Onder het aanrecht in de keuken bevindt zich een close-in boiler;
– Mogelijkheid om een grote woonkeuken te realiseren!
– Voorzien van nieuwe panlatten en nieuwe dakpannen met negen zonnepanelen;
– In de nabijheid van het centrum gelegen;
– Vrij uitzicht op groen aan de voorzijde;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
– In de koopakte worden eveneens clausules opgenomen in het kader van ouderdom en mogelijke aanwezigheid van asbest.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.