Vijverlaan 13

Uniek gelegen aan de Vijverlaan met een prachtig weids uitzicht op het Tuindorpbad staat dit ruime, halfvrijstaande herenhuis met een vrijstaande stenen garage en parkeerplaatsen op eigen terrein. Achter deze prachtige gevel bevindt zich maar liefst 191 m² woonoppervlak met onder andere een ruime kamer en suite en een half open keuken op de begane grond en 5 echt ruime slaapkamers en de badkamer op de verdiepingen. Het herenhuis is goed onderhouden en biedt spouw- en dakisolatie, gedeeltelijk isolatieglas en is voorzien van 10 zonnepanelen. Het perceel oppervlak bedraagt 407 m² met een erg fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met volop privacy die via de zij-ingang is te bereiken. De in 2002 gebouwde vrijstaande stenen garage met dubbele deuren, elektra en een vliering is in spouw opgetrokken. Voor de garage is er op de eigen oprit ruimte voor meerdere auto’s. Al met al een echt prachtig gelegen herenhuis met een erg aantrekkelijke karakteristieke uitstraling en erg veel ruimte!

De fraaie historische wijk Tuindorp ’t Lansink heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht en is de mooiste tuindorpwijk in Nederland en een zeer gewilde woonlocatie in Hengelo. Bekende plekken in de wijk zijn het C.T. Storkplein met het bekende hotel en restaurant ‘t Lansink en natuurlijk het Tuindorpbad. Het Tuindorpbad is een rijksmonument en dateert van 1923 en is daarmee het oudste natuurbad van Nederland dat nog steeds als zwemgelegenheid in gebruik is. Op korte afstand van de woning bevinden zich een speeltuin, een supermarkt, basisscholen, winkelcentrum Esrein, tennisvereniging Hercules, de oprit naar de A35 en ook het centrum van Hengelo.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met garderobe, hangend toilet met fontein, meterkast. Ruime, vijver gerichte woonkamer met planken vloer, vaste kasten, inbouw houtkachel, en suite deuren naar de eetkamer met schouw, vaste kastruimte en deur naar de tuin, halfopen keuken voorzien van granieten aanrechtblad, oven, 5-pits gas op glas kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, deur naar de stahoge kelder, ideaal te gebruiken als provisieruimte, bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger, opstelplaats CV-ketel, bergruimte en deur naar de tuin/oprit.

1e verdieping: via bordes trap te bereiken ruime overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kastruimte en 1 met toegang tot het balkon aan de achterzijde, badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, ligbad met bubbels, hangend toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping: overloop met vaste kastruimte, kleine kamertje te gebruiken als berging, 2 slaapkamers.

Buiten: voortuin met uitzicht op de vijver, ruime erg fraai aangelegde achtertuin met volop privacy, een vrijstaande stenen garage met een oppervlak van circa 23 m² en meerdere parkeerplaatsen voor de garage op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1926;
– Woonoppervlak: 191 m²;
– Perceeloppervlak: 407 m²;
– Inhoud: 685 m³;
– Met garage van circa 23 m² exclusief vliering;
– 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
– CV-ketel: HR Combiketel uit 2015 (eigendom);
– Prachtig gelegen aan en met vrij uitzicht op de vijver en het Tuindorpbad;
– Beschermd stads- en dorpsgezicht van toepassing;
– Energielabel C;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of een bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.