Strumphlerstraat 18

Op een fantastische plek in het hart van de wijk ‘Tuindorp’ ligt deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande houten berging, een carport en een parkeerplaats op eigen terrein. Karakteristiek van buiten en comfort van binnen is wat deze woning het best omschrijft. Een ruime woonkamer verbonden met een moderne (open) woonkeuken, 3 slaapkamers (waarvan 1 hele speciale met vide!), een moderne badkamer en een overkapping, sauna en berging in de tuin zal veel Tuindorp liefhebbers aanspreken! De woning is in 1915 reeds in spouw gebouwd en naderhand voorzien van grotendeels HR isolerende beglazing en dakisolatie. Het buitenleven is bij deze woning al net zo sfeervol met een fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige westen, die via de zij-ingang is te bereiken met achterin de tuin een ruime berging met een sauna en een overkapping. Parkeren kan tenslotte op eigen terrein onder de carport.

De woning is gelegen in de populaire wijk Tuindorp ’t Lansink van waaruit het centrum van Hengelo met al zijn voorzieningen per fiets of met de auto binnen enkele minuten te bereiken is. Deze wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor het nog immer een unieke sfeer ademt. Direct om de hoek vinden we de Tuindorp-vijver waar je geniet van de natuur en er daarnaast ook gelegenheid is tot bijvoorbeeld zwemmen en zelfs schaatsen! Horeca is te vinden aan het C.T. Storkplein en ook speeltuin ‘t Lansink en het buurthuis liggen op korte afstand. Ook voor kinderen heeft deze locatie dus veel te bieden.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen website. Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vind en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin inzichtelijk maakt.

De indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de riante woonkeuken. De luxe keuken is in 2018 geplaatst en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend water kraan. De eetkamer bevindt zich aan de tuinzijde en openslaande tuindeuren bieden toegang tot de heerlijke achtertuin. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie houten parketvloer en een houtkachel. Vanuit de woonkamer is een tochtportaal te bereiken met een vaste kast met CV-opstelling, toilet met fontein en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Vanuit de tweede slaapkamer is middels een trap toegang tot de verrassend speelse vide te gebruiken als slaap-/werkplek (stahoogte ca. 1.60 meter). Deze slaapkamer is (net als de derde slaapkamer) al helemaal voorbereid om een extra wastafel te kunnen plaatsen.
De in 2018 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en radiator. De eerste verdieping is voorzien van airconditioning (2020).

Vliering:
Vanuit de slaapkamer te bereiken vide. Het open deel van de vide is ideaal te gebruiken als slaap-/werkplek. Het achterste deel is perfect te gebruiken als bergruimte.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning een fraai aangelegde en groene voortuin. Aan de linkerzijde een oprit met carport nabij de zij-ingang van de woning. Via de zij-ingang kom je in de diepe en zonnige op het westen gelegen achtertuin. De achtertuin is speels aangelegd met een combinatie van borders, beplanting en bestrating. Achter in de tuin de ruime en volledig geïsoleerde schuur, voorzien van een sauna, water en elektra. Om het geheel af te maken biedt de tuin veel privacy waar je heerlijk kunt vertoeven onder de ruime overkapping voorzien van glazen schuifpui.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1915;
– Woonoppervlakte ca. 93 m2;
– Perceeloppervlakte 254 m2;
– Bruto inhoud ca. 341 m3;
– Woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing;
– Beschermd Stads- en Dorpsgezicht van toepassing;
– Badkamer en keuken vernieuwd in 2018;
– Ramen en kozijnen zijn grotendeels in 2021 vernieuwd;
– Elektra vernieuwd in 2018;
– Voorzien van geïsoleerde schuur, sauna, buitendouche en overkapping met glazen schuifpui;
– 3 slaapkamers en een vide met volop mogelijkheden;
– CV-ketel Remeha CR (2018, eigendom);
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
– In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Jouw NVM- aankoop makelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.