Staringstraat 30

Een tussenwoning met 3 lagen ruimte, woongenot en gebruiksmogelijkheden! Zonder te overdrijven biedt deze woning met vrijstaande stenen berging meer woonoppervlakte dan veel woningen die deel uit maken van een tweegezinswoning u kunnen bieden! Door de 142 m2 woonoppervlakte beschikt de woning onder andere over 5 slaapkamers en een lichte en ruime doorzonwoonkamer, dichte keuken en een balkon. De woning is goed onderhouden met het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en daarnaast beschikt de woning over energielabel B door de spouwmuurisolatie, de dakisolatie, de jonge CV-ketel uit 2022, isolerende beglazing en 10 zonnepanelen waardoor u voordelig kunt genieten van de voordelen van de airco’s, die ook voor verwarming geschikt zijn, in de ouderslaapkamer en op de 2e verdieping. De tuin met stenen berging is op het (zuid-)oosten gesitueerd en via een achterom te bereiken. Parkeren kan op korte afstand achter de woning of aan de overzijde van de straat.

De ligging in de wijk Groot Driene is bijzonder prettig met op korte afstand een winkelcentrum, het buitengebied, basisscholen en op korte fietsafstand het centrum van Hengelo.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van het huis. Zeer ruime hal met meterkast, provisiekast en toilet. Trap naar de eerste verdieping. Lichte en sfeervolle L-vormige (doorzon) woonkamer. De woonkamer geeft een directe toegang naar het zonneterras en naar de dichte keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en overige losse apparatuur. Vanuit de woonkamer en keuken is de zonnige tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Op deze etage zijn 3 slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. Eén van de slaapkamers heeft een balkon. De overloop is voorzien van 3 inbouwkasten en een toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de wasmachine- en droger aansluiting.

Tweede verdieping:
ruime 2e verdieping via vaste trap te bereiken, overloop met vaste kast, CV-opstelplaats, een koolmonoxidedetector voor de veiligheid en toegang tot de berging, ruime 4e slaapkamer met een wastafel en 5e slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1972;
– Perceeloppervlakte: ca. 176 m²;
– Woonoppervlak: 142 m²;
– Inhoud: ca. 526 m³;
– De woning is voorzien van dak – en muurisolatie, dubbele- en HR+ beglazing en 10 zonnepanelen;
– CV-ketel: Remeha combi-ketel uit 2022 (eigendom);
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.