Rudolfstraat 58

‘Een rustige locatie’ en ‘jaren ’30 woning’: spreken deze kenmerken jou aan? Dan is deze nette twee-onder-een-kapwoning met ruime veranda en stenen schuur de ideale woning voor jou!

De woning is gelegen op een perceel van 192 m², op loopafstand van diverse voorzieningen en omgeven door verschillende scholen, en heeft aan de achterzijde een verrassende veranda en schuur met bergruimte. Het woonhuis is voorzien van twee slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een zolder met een 3e (slaap)kamer. De woning heeft op de benedenverdieping een prettige indeling met een doorzonkamer en verbinding met de dichte keuken. Door de grote raampartijen in de woning is de lichtinval zeer prettig te noemen.

Aan de zijkant van de woning is een pad gelegen om de achtertuin middels een achterom te bereiken. De ligging van de onderhoudsarme en zonnige tuin op het zuiden is prettig voor de zon liefhebber.

Tot slot staat de locatie bekend om de goede voorzieningen zoals het uitgebreide winkelcentrum ‘Esrein”, supermarkt om de hoek, sportverenigingen, scholen, speelgelegenheid voor de kinderen en het Hengelose centrum op fietsafstand.

Twijfel niet en kom snel kijken!

Indeling van de woning
Begane grond:
Je betreedt de woning in de hal; deze is voorzien van de meterkast, de trapopgang, lichte wanden en een granitovloer. Vanuit de hal kom je in heerlijk ruime doorzonwoonkamer met een nette afwerking. De open haard en de houten vloer zorgen voor een sfeervolle ambiance. Een grote comfortabele zithoek is zo geplaatst en een grote eethoek past ook met gemak. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel in een rechte opstelling en een kast, voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, een oven, een koelkast, een dubbele spoelbak en een vaatwasser. Er is genoeg opbergruimte voor je keukenspullen en de trapkast is ideaal voor je voorraad.

In het aangrenzende tussenhalletje tref je een moderne toiletruimte met fontein, een garderobe, en de deur richting de achtertuin aan.

Eerste verdieping:
De overloop brengt je twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn voorzien van een prettige lichtinval en een nette afwerking. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand en die aan de achterzijde van airconditioning. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping beschik je over een ruime zolder met de mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. De zolder is netjes afgewerkt en een grote dakkapel voorziet je van veel daglicht.

Buiten:
Aan de voorzijde heb je een gezellige voortuin tot je beschikking en aan de achterzijde een ruime achtertuin. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon, een veranda en een achterom. Er is ruimte voor meerdere zitplekjes, en voor kinderen voldoende ruimte om te spelen.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1938;
– Energielabel: F;
– Woonoppervlakte: 99 m²;
– Inhoud: 363 m³;
– Perceeloppervlakte: 192 m²;
– Goed onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning;
– Mogelijkheid voor het realiseren van een derde slaapkamer;
– Een ruime achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van veranda;
– In de koopovereenkomst wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.