Paul Krugerstraat 25

Op een fantastische plek in het centrum van Hengelo ligt deze stijlvolle helft van een dubbel. De woning is sinds 2020 grondig gerenoveerd met een moderne badkamer en keuken. De woning is eind jaren zeventig al uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond en heeft een fraaie karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen in deze wijk. Karakteristiek van buiten en comfort van binnen is wat deze woning het best omschrijft! De royale woonkamer met tegelvloer heeft een open verbinding met de keuken. Via en suitedeuren in de woonkamer is de op het westen gesitueerde serre aan de tuinzijde van de woning te bereiken, waar het heerlijk genieten is van de vele lichtinval in de woning. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een functionele bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Het woonhuis betreft een gemeentelijk monument. Dit betekent onder andere dat er geen verplichting is voor een energielabel. Gelukkig heeft de huidige eigenaar wel diverse isolatiemaatregelen doorgevoerd door het plaatsen van HR++ glas, voorzetwanden en dakisolatie in 2020. Op de 1e verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, inloopkast en de recent vernieuwde en smaakvolle badkamer.

Tot slot heb je bij deze woning de beschikking over een heerlijke brede stadstuin met volop zonmogelijkheden. Naast de woning en onder de carport kan worden geparkeerd op eigen terrein. Dit is iets wat voor weinig eigenaren in het centrum een mogelijkheid is.

Kortom: een uniek pand met comfort, authentieke details en luxe!

Het huis ligt op een toplocatie midden in de binnenstad. Je hebt dus alle voorzieningen binnen handbereik – waaronder meerdere scholen, kinderopvangen, bushaltes, twee winkelcentra, een speeltuin, bioscoop, de schouwburg en het treinstation op loopafstand. De omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en je rijdt binnen tien minuten de A1 of A35 op.

Tip: Elst&Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal valt meteen de mooie tegelvloer op. In deze ruimte vinden we de meterkast, toegang tot de kelder en de toiletruimte. Een keurige toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en en suitedeuren naar de serre (of werkruimte). De prachtige open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De houtlook keuken is voorzien van een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap, een slide&hide oven, een koelkast en een Quooker. Aan de keuken grenst een handige bijkeuken met keukenblad en plek voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV-ketel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, inloopkast en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming is modern en smaakvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een kastmeubel met waskom, zwevend toilet, ligbad en een luxe inloopregendouche. Dit is tevens de ruimte waar de vloerverwarming zich bevindt. De gehele verdieping (de badkamer uitgezonderd) is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tussen de slaapkamer aan de achter- en de voorzijde zit een inloopkast.

Buiten:
Via de oprit met carport naast het huis heb je toegang tot de achtertuin met berging/overkapping. De onderhoudsarme tuin biedt diverse zitplekken met een fraaie border.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1903;
– Woonoppervlakte: 112 m² en 6 m² overig inpandige ruimte;
– Inhoud: 418 m³;
– Perceeloppervlakte: 146 m²;
– CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2020 (eigendom);
– Gelegen op een mooie locatie aan de rand van het centrum;
– Gezellige woonkamer, en suitedeuren, serre en open moderne keuken (2020);
– Luxe badkamer uit 2022;
– Oprit met carport;
– Heerlijke achtertuin op het westen gelegen;
– De woning betreft een gemeentelijk monument;
– Dit noemen we ‘verhuisklaar’;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.