Nicolaasstraat 23

Een sfeervolle jaren ’20 woning op een erg rustige locatie met een bijzonder aantrekkelijk straatbeeld! Spreken deze eigenschappen jou aan? Dan kan deze karakteristieke en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een diepe tuin en een vrijstaande houten schuur de ideale woning voor jou zijn!

De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 258 m² en op loopafstand van diverse voorzieningen.
De begane grond heeft een erg prettige indeling met een L-vormige woonkamer met daarachter in de uitbouw een heerlijke woonkeuken met veel lichtinval door de dakkoepels. Vanuit het 2e halletje is de fraaie badkamer te bereiken met tevens toegang tot de achtergelegen ruime bijkeuken/hobbyruimte.

Aan de zijkant van de woning is een pad gelegen waarmee de achtertuin bereikt kan worden. Achterin de tuin bevindt zich nog een houten schuur voor stalling van fietsen of als berging. De diepe tuin met een speels hoogteverschil is een garantie voor liefhebbers van de zon! Tot slot staat de locatie bekend om de leuke sfeer in de straat, goede voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum ‘Esrein”, een supermarkt om de hoek, sportverenigingen, scholen, speelgelegenheid voor de kinderen en het Hengelose centrum op fietsafstand.

Twijfel niet en kom snel kijken!

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer met erker en parketvloer, open woonkeuken in de uitbouw met 2 dakkoepels en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, carrousel, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De ramen in de woonkeuken zijn voorzien van screens.
Vanuit de keuken kom je in een 2e hal met deur naar de CV-ruimte en toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator. Via de badkamer kom je vervolgens in de bijkeuken/hobbyruimte met wasmachine en droger opstelplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met airco en separaat toilet, 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer (1 slaapkamer is voorzien van een wastafel en 2 slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast).

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolder welke nu in gebruik is als bergruimte maar mogelijkheden biedt voor het creëren van een 4e slaapkamer.

Buitenruimte:
Diepe tuin met direct achter het huis een ruim terras. Via een niveauverschil met trapje is de diepe achtertuin te bereiken met achterin de tuin een houten schuur. De achtertuin is via het naast de woning gelegen pad te bereiken. Aan de voorzijde biedt de woning een redelijk diepe voortuin waardoor volop privacy geboden wordt. Openbaar parkeren kan in de parkeervakken die voor de woning zijn gelegen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1919;
– Energielabel: D;
– Perceeloppervlakte: 258 m²;
– Woonoppervlakte: 106 m²;
– Inhoud: ca. 456 m³;
– Fors uitgebreide en sfeervolle jaren ’20 woning;
– Gelegen in een rustige omgeving;
– Tuin met veel diepte en volop zon;
– CV-ketel: Remeha, bouwjaar 2008 (eigendom);
– In de koopakte worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom en mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.