Mr. P.J. Troelstrastraat 19

Zoek jij een karakteristieke jaren ’30 woning op een aantrekkelijke locatie om naar eigen inzichten te moderniseren? Zoek dan niet verder; deze fraaie 2-onder-1 kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein biedt een woonoppervlakte van 109 m2 gelegen op een perceel van 171 m2. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 4 zonnepanelen en de spouwmuur is nageïsoleerd. De indeling met een ruime woonkamer, dichte keuken en bijkeuken op de begane grond en in totaal 5 slaapkamers (2 kleinere) en de badkamer op de verdiepingen is erg aantrekkelijk. De binnenzijde van de woning dient nagenoeg volledig gemoderniseerd te worden. Dit betekent het vernieuwen van onder andere wand- plafond- en vloerafwerking evenals het vernieuwen van badkamer en keuken.

De beschutte achtertuin is via een achterom te bereiken en aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd. De Mr. P.J. Troelstrastraat is op korte afstand van het centrum van Hengelo gelegen in een fijne woonomgeving met meerdere basis- en middelbare scholen, het winkelcentrum Hengelose Es en de snelweg op korte afstand; een praktische en bovenal prettige ligging!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen website. Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vind en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin inzichtelijk maakt.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met originele granitovloer en originele voordeur met glas in lood, kelder en toilet. Ruime L-vormige woonkamer met erker en tuindeuren naar de tuin. Dichte keuken met granitovloer en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, en toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en opstelplaats CV-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, 3 slaapkamers met kunststof kozijnen en een te renoveren badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop, bergruimte en 2 slaapkamers (allebei met een dakkapel).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1939;
– Energielabel: E;
– Perceeloppervlakte: 171 m²;
– Woonoppervlakte: 109 m²;
– Inhoud: 412 m³;
– Aantrekkelijk gelegen karakteristieke jaren ’30 woning;
– Voorzien van 4 zonnepanelen;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
– CV- combiketel: AWB 2012 (lease);
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evenals een asbestclausule en een ouderdomsclausule.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Jouw NVM- aankoop makelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vind je op de website van NVM Twente.