M.A. de Ruyterstraat 4

Zoek jij een leuke woning om naar eigen inzichten te moderniseren? Zoek dan niet verder; deze leuke tweekapper aan de M.A. de Ruyterstraat is goed onderhouden en beschikt over een uitbouw met een bijkeuken/berging/werkkamer met een douche en wastafel. De beschutte tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. De M.A. de Ruyterstraat is op korte wandelafstand van het centrum van Hengelo gelegen in een fijne woonomgeving, met een park om de hoek, maar ook met meerdere scholen, diverse winkels en de snelweg op korte afstand; een praktische en bovenal prettige ligging!

Je beschikt hier over een lichte woonkamer, een open keuken en een aanbouw te gebruiken als berging/werkkamer of bijkeuken. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over 2 ruime slaapkamers, een derde kamer die zich perfect leent voor gebruik als baby-, kleding- of werkkamer, en een badkamer met douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

De woning is gebouwd in de jaren ’50, is goed onderhouden en bijvoorbeeld grotendeels voorzien van isolatieglas en rolluiken, maar is ook al enige tijd niet intern gemoderniseerd. Dat betekent dat je hier wellicht kansen ziet om uit te bouwen, te moderniseren en/of wellicht ook te verduurzamen; iets waar je overigens uitstekend rendement op kunt behalen.

Zie jij in dit huis de mogelijkheden, een kans om jouw eigen “thuis” te creëren? We nodigen je graag uit om contact op te nemen voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, witgoed ruimte, meterkast. Toegang naar de kelder met provisieruimte. Deur naar de keuken met inbouwapparatuur die in open verbinding staat met de woonkamer, type doorzon, met veel lichtinval door grote raampartijen aan de voor-en achterkant. In de uitbouw aan de achterzijde bevinden zich een tochtportaal met een dakkoepel en een deur naar de tuin en naar het pad aan de zijkant, de opstelplaats CV-ketel en het toilet, bijkeuken/berging of werkkamer met een douche en een wastafel. De tuin is verzorgd aangelegd, nagenoeg volledig bestraat en gesitueerd op het zonnige zuiden met een houten berging.

Eerste en tweede verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kastruimte en rolluiken, de badkamer met douche en wastafel met meubel. Via een vlizotrap op de overloop kom je op de vliering, geschikt als bergruimte.

Bijzonderheden:
– Type: twee-onder-een-kapwoning;
– Bouwjaar: 1954;
– Perceeloppervlakte: 179 m2;
– Woonoppervlakte: ca. 94 m2;
– Doorzonwoonkamer, ruime keuken en bijkeuken;
– 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– Meer dan voldoende bergruimte, een huis met mogelijkheden;
– Goed onderhouden;
– Intern gedateerd, te moderniseren en eventueel te verduurzamen;
– Gelegen op een prettige locatie in een fijne woonomgeving;
– In de koopakte zal een 10% bankgarantie/waarborgsom worden opgenomen;
– In de koopakte worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom, mogelijke aanwezigheid van asbest en niet zelfbewoning.

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.