M.A. de Ruyterstraat 38

Op korte afstand van het centrum gelegen fors uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met diverse gebruiksmogelijkheden, veel bergruimte en een grote garage! De woning beschikt nu over een woonkamer, een ruime woonkeuken uit 2011 en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Ideaal als je vlakbij het centrum gelijkvloers wilt wonen. De indeling kan echter ook aangepast worden naar een riante leefruimte op de begane grond door het samenvoegen van de woonkamer en slaapkamer op de begane grond met daarachter de reeds bestaande serre. De woning biedt dan nog steeds drie slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping waardoor deze indeling ideaal kan zijn voor een gezin. Aan bergruimte is er bij deze woning ook geen gebrek. Momenteel worden drie aangebouwde ruimtes gebruikt als berging en de aangebouwde garage is via de Jan van Galenstraat te bereiken. De eveneens aangebouwde “tuinkamer” is wellicht interessant voor kandidaten die een beroep aan huis willen uitoefenen. De uitbouw aan de achterzijde is in 2011 volledig gesoleerd gebouwd. Daarnaast is de woning geheel voorzien van isolatieglas, gedeeltelijk van kunststof kozijnen en gedeeltelijk voorzien van rolluiken. De beschutte tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd. Aan de voorzijde kan op de eigen oprit worden geparkeerd en ook aan de zijde van de Jan van Galenstraat kan voor de garage op eigen terrein worden geparkeerd. Al met al een unieke woning met veel gebruiksmogelijkheden!

Deze tweekapper is aantrekkelijk gelegen op slechts een paar minuten loopafstand van het centrum van Hengelo, in een groene en kindvriendelijke omgeving met aan de overzijde de parkachtige omgeving van het Tichelpark. Je hebt alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere verschillende basisscholen, diverse middelbare scholen, kinderopvang, een bushalte, zwembad, fietscross-, tennis- en voetbalverenigingen en winkelcentrum Hengelose Es. De omliggende uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je al respectievelijk binnen vier en negen minuten de A1 of A35 oprijdt en al na een klein kwartiertje in hartje Enschede staat.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang, trapkast, meterkast en hangend toilet (2016). Aan de straatzijde gesitueerde woonkamer met een massieve parketvloer, doorgeefkast en een open haard (niet in gebruik). Vanuit de hal is de in 2011 vernieuwde woonkeuken te bereiken met een vaste kast (opstelplaats CV-ketel) en een lichtstraat met optioneel glas in lood. De keuken is voorzien van koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en een granieten aanrechtblad, gang met toegang naar de ruime slaap-/woonkamer (eventuele te verbinden met oorspronkelijke woonkamer) met schuifpui naar de serre. Vanuit de gang is de badkamer op de begane grond te bereiken die is voorzien van een hangend toilet, wastafel, douche en vloerverwarming. Achter de woning bevindt zich de serre met toegang tot de tuin. Vanuit de serre is een berging te bereiken en vanuit de tuin is een aangebouwde berging te bereiken en ook de garage met daarachter wederom een berging en een tuinkamer.

Eerste verdieping:
Boven bevindt zich de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers, een bergkast en de 2e badkamer met wastafel en douche. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte waarvan de ouderslaapkamer ook is voorzien van een balkon.

Tweede verdieping:
Vlizo zolder te gebruiken als berging.

Tuin en berging:
De op het zuiden gelegen achtertuin is volledig voorzien van bestrating. Vanuit de tuin zijn meerdere bergingen en de garage te bereiken. Boven de garage bevindt zich nog een grote bergruimte door middel van een vlizo trap te bereiken. Parkeren kan aan de zijde van de Jan van Galenstraat op eigen terrein voor de ingang van de garage en aan de voorzijde op de eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1958;
– Energielabel: D;
– Woonoppervlakte: 128 m², overig inpandige ruimte 81 m2!!;
– Inhoud: 740 m³;
– Perceeloppervlakte: 250 m²;
– CV-ketel merk Remeha, bouwjaar 2009;
– Ruime woning met veel gebruiksmogelijkheden;
– Aantrekkelijk gelegen ten opzichte van het park en het centrum van Hengelo;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evenals een asbestclausule en een ouderdomsclausule.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.