M.A. de Ruyterstraat 34

Aan de rand van het centrum van Hengelo, schuin tegenover het fraaie Tichelpark, ligt deze uitgebouwde en verbouwde 2-onder-1-kap woning met eigen oprit, een inpandig te bereiken praktijk-/hobbyruimte met eigen entree, een stenen berging en een overkapping. Een woning die heel wat wensen kan laten uitkomen!

Zo is de uitgebouwde en heerlijk lichte tuingerichte woonkamer voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, een luxe open keuken met spoeleiland aan de straatzijde en een fraaie gietvloer met vloerwarming. Ook de 1e verdieping is uitgebouwd en beschikt over 3 slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. De aangebouwde stenen berging is volledig nageïsoleerd, is inpandig te bereiken en kan op vele manieren gebruikt worden. Door de eigen entree is deze bijvoorbeeld ideaal te gebruiken als werk-/praktijkruimte aan huis maar natuurlijk ook als berging/bijkeuken of speelkamer. De woning is erg goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A en biedt ook nog verdere extra’s zoals onderhoudsarme kunststof kozijnen, rolluiken, airco en lage temperatuur radiatoren op de 1e verdieping. Door de goede isolatie, de vloerverwarming op de begane grond en de lage temperatuur radiatoren op de verdieping is de woning dus warmtepomp ready. De verzorgde tuin met een stenen berging en overkapping is via een achterom te bereiken en op het zonnige zuiden gesitueerd. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit of aan de overzijde (openbare parkeerplaatsen).

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Schuin aan de overzijde bevindt zich het Tichelpark met daarachter meerdere middelbare scholen. Binnen vijf minuten wandelafstand ben je in het centrum van Hengelo voor alle voorzieningen. Boodschappen kun je natuurlijk doen in het centrum maar ook in het nabijgelegen winkelcentrum Hengelose Es.

Kortom: Een prachtige en aantrekkelijk gelegen woning dus!

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, massief eiken trap, meterkast en toiletruimte met hangend toilet, fontein en urinoir. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en middels de schuifpui is de tuin toegankelijk. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde berging/bijkeuken te bereiken eveneens met een gietvloer én een eigen entree. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als praktijk aan huis of hobby-/werkkamer!
De open keuken aan de straatzijde is uitgerust met een spoeleiland met Quooker, een flexinductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser en een kastenwand met combi-oven, stoomoven, 3-laden vriezer en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning, separate ruimte voor wasmachine en droger, 3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer waarvan de ouderslaapkamer bijzonder ruim en met frans balkon, een verhuisraam, rolluik en inloopkast. De erg ruime badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en een dubbele stortdouche.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder en opstelplaats CV-ketel.

Buiten:
De verzorgde tuin is via een achterom te bereiken en biedt een overkapping, terras en stenen schuur. Aan de voorzijde van de woning kan op eigen terrein geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1953;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 129 m2;
– Inhoud: 520 m3;
– Perceeloppervlakte: 280 m2;
– Algeheel luxe afwerking;
– Voorzien van kunststof kozijnen;
– De woning beschikt over airco;
– Mogelijkheid voor praktijk aan huis!
– CV-ketel merk Daalderop, bouwjaar 2015;
– Aantrekkelijk gelegen ten opzichte van het park en het centrum van Hengelo;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evenals een asbestclausule en een ouderdomsclausule.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jow NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl.