M.A. de Ruyterstraat 14

Sfeervol wonen aan de rand van het centrum van Hengelo? Dat kan in deze fraaie en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers!

Gelegen op een perceel van 198 m2 tref je hier een heerlijk huis vol karakter met een uitstekende indeling voor diverse doelgroepen. De woning is enkele jaren geleden voor een fors deel gerenoveerd waarbij aandacht is besteed aan een kwalitatief goede afwerking op de begane grond, passend bij de stijl van het huis. Met een sfeervolle woonkamer voorzien van een PVC visgraatvloer en open haard, en een zeer praktische aanbouw met open luxe keuken. Het huis beschikt onder andere over vijf slaapkamers op de verschillende verdiepingen, een oprit en een heerlijke achtertuin met een separate berging en veranda. De woning verkeert in goede staat van onderhoud op de begane grond en kan op de verdiepingen naar wens worden gemoderniseerd.

Deze tweekapper is aantrekkelijk gelegen op slechts een paar minuten loopafstand van het centrum van Hengelo, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Je hebt alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere verschillende basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een bushalte, zwembad, fietscross-, tennis- en voetbalverenigingen. De omliggende uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je al respectievelijk binnen vier en negen minuten de A1 of A35 oprijdt en al na een klein kwartiertje in hartje Enschede staat.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte. De ruime en lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een PVC-vloer gelegd in visgraat en beschikt over een open haard. Vanuit de woonkamer is via de eetkamer de moderne keuken (2020) te bereiken. De open keuken is van het merk Arclinea en is uitgerust met een Quooker, een 3-pits plus zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een kastenwand met combi-oven, 3-laden vriezer en koelkast. Middels twee openslaande deuren is de tuin toegankelijk. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken te bereiken.

Eerste verdieping:
Boven bevindt zich de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte waarvan de ouderslaapkamer ook is voorzien van een Frans balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchegelegenheid, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare verdieping met 2 ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel. Tevens bevindt zich op 1 kamer de aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin en berging:
De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van bestrating en beplanting. De vrijstaande houten berging meet circa 9 m² en biedt voldoende bergruimte. Tevens is er een overkapping met koepel. Aan de voorzijde van de woning kan op eigen terrein geparkeerd worden. Voor gasten is er een openbare parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1952;
– Energielabel: D;
– Woonoppervlakte: 127 m²;
– Inhoud: 470 m³;
– Perceeloppervlakte: 198 m²;
– CV-ketel merk Remeha, bouwjaar 2011;
– Voorzien van spouwmuur isolatie in 2018;
– Luxe open keuken vernieuwd in 2020;
– Aantrekkelijk gelegen ten opzichte van het park en het centrum van Hengelo;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evenals een asbestclausule en een ouderdomsclausule.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.