Louisestraat 18

Wat een heerlijke twee-onder-een-kapwoning met kapschuur in de achtertuin hebben we hier voor jou aan de Louisestraat 18 te Hengelo! De woning met de aantrekkelijke jaren ’30 uitstraling is in de loop der jaren fors gerenoveerd, gemoderniseerd en voorzien van isolatie maar met behoud van alle karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en de granitovloer. Op de begane grond heb je een lichte doorzonkamer met houtkachel, een dichte keuken en bijkeuken. Het prettige van deze woning is, dat de vloer van de begane grond volledig van beton is. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 slaapkamers, een moderne badkamer en bergruimte (mogelijkheid voor het realiseren een toilet). De hedendaagse gewenste luxe en comfort zie je onder andere terug in de verbouwing van 2022 waarmee een prachtige luxe badkamer is gerealiseerd. Aan isolatie is aandacht besteedt en de woning is onder andere voorzien van vloer- (schuimbeton) en dakisolatie (steenwol). In de achtertuin heb je de beschikking over een riante kapschuur waar menig hobbyist al een prachtige klusruimte ziet en dan nóg is er voldoende ruimte als berging. Aan de voorzijde van de kapschuur zit je heerlijk in de schaduw onder de overkapping.

De locatie van dit huis is ronduit praktisch: zowel het centrum als bijvoorbeeld de snelweg is in een mum van tijd te bereiken. Parkeren doe je aan straat, (praktisch) voor de deur. Een huis met karakter en de sfeer van toen!

Ben jij of zijn jullie al een tijdje zoekende naar een leuk huis? Kom dan eens kijken in deze tweekapper en laat je verrassen door de aangename sfeer; maak snel een afspraak!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je stapt binnen in de hal met mooie granitovloer, glas-in-lood raam, meterkast en trapopgang. Onder de trap bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en fontein, evenals de toegang tot de kelder. Vanuit de hal kom je in de heerlijk lichte doorzonkamer met parketvloer en aan de voorzijde de zithoek met houtkachel en prachtige ronde erker met glas-in-lood. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel en door de openslaande tuindeuren kun je heerlijk genieten van de tuin.
De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en uitgerust met een moderne keukenopstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Aansluitend is de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin.

Eerste etage:
Overloop, 3 slaapkamers en een in 2022 vernieuwde moderne badkamer met inloopdouche en een wastafel met meubel. Tevens kan ter plaatse van de overloop een 2e toilet worden gerealiseerd. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tweede etage:
Via een vaste trap bereikbare zolderetage met dakraam en de nodige bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is thans in gebruik als slaapkamer.

Buiten:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en door middel van een groenstrook gescheiden van de straat. Dezelfde sierbestrating is doorgetrokken in de achtertuin welke beschikt over border met diverse beplanting en een grote kapschuur over de volledige breedte van de tuin met een ruime veranda.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1939;
– Energielabel E;
– Woonoppervlakte: 101 m²;
– Inhoud: 418 m3;
– Perceeloppervlakte: 203 m²;
– Rustig gelegen en charmante twee-onder-een-kap woning;
– Fraaie details zoals granitovloer en glas-in-lood ramen;
– Moderne badkamer vernieuwd in 2022;
– Sedumdak boven de bijkeuken;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote kapschuur (deels geïsoleerd) en veranda;
– De kapschuur is deels geïsoleerd en voorzien van water, gas en datakabel. Ook erg geschikt dus voor het plaatsen van zonnepanelen!
– Centrale verwarming en warm water middels CV-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2016 (huur). Daarnaast is in de keuken nog een 10 liter boiler aanwezig voor de aanvoer van warm water;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
– In de koopakte zal eveneens een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden;

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.