Jan Kroezestraat 16

Jan Kroezestraat 16 en 14

Uniek wonen in Hengelo in deze woonboerderij (nummer 16) met bedrijfsruimte (nummer 14) aan de rand van de wijk Groot Driene op een fantastisch totaal perceel van circa 3.599 m2 met een royale groene tuin, uitzicht over weilanden en in een bosrijke omgeving gelegen! Het gevoel van vrij wonen in het buitengebied maar met alle voorzieningen van de wijk en het centrum van Hengelo dichtbij!

Jan Kroezestraat 16
De woonboerderij is van oorsprong een oude traditionele vakwerkboerderij met zwarte houten topgevels, die is omgebouwd naar een comfortabele woning met behoud van zoveel mogelijk authentieke details. De werkelijk prachtige tuin is rondom de woning gelegen met aan de achterzijde een weids uitzicht over weiland en bos. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit voor de woonboerderij. De woonboerderij is gelegen aan de groene en bosrijke rand van de woonwijk Groot Driene met op loopafstand “Golfclub Driene”. De binnenstad van Hengelo ligt binnen handbereik, maar ook de binnenstad van Enschede ligt op fietsafstand. Beide steden bieden het genot van onderwijs (Saxion, Universiteit), zorg (ZGT en MST), cultuur, sport, middenstand, dynamische bedrijvigheid en gezelligheid in de stadscentra. De boerderij grenst verder aan het mooie buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De indeling en bijzonderheden staan onderaan deze presentatie tekst omschreven.

Jan Kroezestraat 14
Het naastgelegen object Jan Kroezestraat 14 is momenteel in gebruik als bedrijfsruimte en dit gebruik kunt u vanzelfsprekend voortzetten. Het betreft een in spouw opgetrokken bedrijfsruimte met een pannen gedekt zadeldak met een oppervlak op de begane grond van ca. 153 m2. De huidige bestemming betreft “bedrijfsdoeleinden”. De op de plankaart voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de bij dit bestemmingsplan in bijlage II opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten en voor zover deze qua categorie overeenkomen met de categorieën die op de plankaart zijn aangegeven met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en verkooppunten van motorbrandstoffen.

Bouwkavel:
De Jan Kroezestraat 14 kan echter ook een absoluut unieke locatie zijn voor een nieuw te bouwen woonhuis aan de rand van de wijk Groot Driene met een royale groene tuin in een bosrijke omgeving! Het gevoel van vrij wonen in het buitengebied maar met alle voorzieningen van de wijk en het centrum van Hengelo dichtbij. De gemeente Hengelo heeft aangegeven een positieve grondhouding te hebben inzake het wijzigen van de bestemming van dit perceel naar de bestemming wonen indien naar de eisen van en binnen de door de gemeente Hengelo vast te stellen kaders wordt gebouwd.

Let op! Bijgevoegde Artist Impression geeft slechts een indruk van de locatie en de omgeving van de nieuw te bouwen woning. Het ontwerp, het oppervlak van de woning en de vorm zijn slechts een voorbeeld en niet getoetst bij de gemeente Hengelo en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden Jan Kroezestraat 14 als bouwkavel:
– De huidige bestemming bedrijfsruimte dient gewijzigd te worden naar bestemming wonen voor het kunnen bouwen van een woonhuis op deze locatie;
– Ieder ontwerp dient binnen de kaders en de eisen van de gemeente Hengelo te passen;
– Het perceel zal kadastraal moeten worden ingemeten;
– De Artist Impression is opgemaakt door architect Rob Mees ten Oever van architectenbureau Archimees, onder andere bekend van het ontwerp van “Het Badhuis” in Hengelo.
– Er is geen aannemer verplichting of architect verplichting van toepassing. Voor eventuele begeleiding kunt u natuurlijk contact opnemen met architectenbureau Archimees.

Indeling Jan Kroezestraat 16
Begane grond:
Zij- entree/hal, garderobe, toilet, meterkast en berging met aansluitingen witgoed, vanuit de entree/hal bereikt u de achterkamer te gebruiken als werk-/speel-/hobbykamer met op de plaats van de oude nierdeuren een grote raampartij met fraaie lichtinval, ruime slaapkamer op de begane grond met eikenhouten vloer en hoog plafond, via en suite deuren vanuit de werkkamer te bereiken tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin, fraaie gebinten en sporen, raampartijen met roedeverdeling, een open haard en een authentieke vloer met vloerverwarming, dichte keuken met vaatwasser, Borretti-gasfornuis met 4-pitten en oven, koelkaste met vriesvak, spoelbak en voorraadkast.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, berging met opstelplaats CV-ketel, badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douchehoek en wandtoilet.

Buiten:
Een aan het oog onttrokken oprit leidt naar een parkeerplek voor de Jan Kroezestraat 16 en is momenteel tevens de toegangsweg naar Jan Kroezestraat 14. De voorzijde van de boerderij wordt gecamoufleerd door een grote haag en leilindes. De tuin aan de achterzijde bestaat voornamelijk uit een groen gazon dat geheel omzoomd is door majestueuze eiken, kastanjes, berken en beuken. Op goed uitgekozen plekken zijn zichtlijnen aangebracht. Rust en ruimte zijn de geldende credo’s op deze kavel. Zon of schaduw, u kunt zelf kiezen, mogelijkheden in overvloed.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: voor 1906, gerenoveerd in 1973 en later;
– Energielabel; het energielabel is aangevraagd en zal op korte termijn beschikbaar zijn;
– Inhoud: circa 863 m3;
– Woonoppervlakte: circa 195 m2;
– Perceel oppervlakte inclusief Jan Kroezestraat 14 bedraagt 3.599 m2;
– Fraaie traditionele vakwerk boerderij;
– Prachtige locatie in Groot Driene, wonen aan de rand van de wijk met uitzicht op het bos en buitengebied;
– Gelegen op enkele minuten rijafstand van centrum Hengelo en Enschede;
– Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.