Industriestraat 154

Heb jij altijd al gedroomd van een instapklare, goed afgewerkte woning vol karakter in de mooiste buurt van Hengelo? Dan is dit je kans, want dit gave huis aan de Industriestraat 154 in het mooie Tuindorp is te koop!

Op steenworpafstand van het Tuindorpbad staat deze fraaie en verrassend ruime woning met berging/schuur op een perceel van 206 m2. De woning is goed onderhouden en heeft een karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen in deze wijk. De royale woonkamer is licht en beschikt over een massieve parketvloer (Twickel hout), gezellige gashaard en inbouwkasten. Karakteristiek van buiten en comfort van binnen is wat deze woning het best omschrijft. Waar in veel gevallen in de wijk de ruimte boven een beperking is, beschikt deze woning in de huidige staat over vier goede slaapkamers. De slaapkamer op de tweede verdieping kan zelfs gesplitst worden, waardoor een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Een groter gezin huisvesten is hierdoor geen enkel probleem. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over een nette badkamer.

Het huis is nagenoeg volledig voorzien van HR-glas (2011), kent een uitstekende dakisolatie en is relatief energiezuinig te noemen (ondanks het label D, afgegeven in 2019).

De fraai aangelegde en zonnige tuin is via een achterom te bereiken en de ruime houten berging is voorzien van stellingkasten, een werkbank en elektriciteit. Tevens zijn er voorbereidingen voor een waterpunt getroffen.

De locatie waarop de woning staat spreekt voor zich: Tuindorp is een unieke, sprookjesachtige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen afzienbare tijd bereikbaar.

Samengevat: heb je geen zin om te verbouwen, maar zoek je een sfeervol, instapklaar vooroorlogs huis op een van de mooiste locaties in Hengelo? Kom deze woning dan eens in het echt bekijken en laat je verassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de sfeer!

Begane grond:
Hal met originele tegeltjes vloer, trapopgang, toilet met fontein en trap-/provisiekast, royale woonkamer (voormalige en suite) met een (gas)haard, massieve parketvloer en deur naar terras. De dichte keuken voorzien van vaatwasser, fornuis met oven en afzuiging in de schouw, aansluitend bijkeuken/berging met wasfaciliteiten en deur naar buiten. Grappig detail is het doorgeefluik in de keuken naar de vaste kast in het eetgedeelte van de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en vaste kast, moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel in meubel en dakraam. Tevens zijn de slaapkamers op deze verdieping middels dezelfde parketvloer afgewerkt als in de woonkamer.

Tweede verdieping:
Overloop, riante zolderkamer met twee dakkapellen en twee inloopkasten. Deze ruimte biedt eventueel de mogelijkheid gesplitst te worden om zo extra kamers te realiseren.

Derde verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolderberging.

Tuin:
Diepe tuin op het noordwesten gelegen met achterom en houten kapschuur (voorzien van vliering).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1921;
– Woonoppervlakte: 127 m²;
– Inhoud: ca. 432 m³;
– Perceeloppervlakte: 206 m²;
– Energielabel: D;
– De woning is in 2005, met behoud van authentieke details, volledig gemoderniseerd;
– Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag CV combi ketel, bouwjaar 2015;
– Fraaie onderhoudsarme tuin met ruime houten berging en bergvliering;
– Geweldige ligging in Tuindorp nabij het Tuindorpbad;
– In 2011 is nagenoeg de hele woning voorzien van dubbele beglazing;
– Beschermd stads- en dorpsgezicht van toepassing.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Ouderdomsclausule;
– Asbestclausule;
– Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.