Hegemansweg 25

Deze karakteristieke jaren ’30 vrijstaande woning is echt bijzonder fraai afgewerkt! De woning biedt de fraaie mix van de sfeer van de jaren ’30, met bijvoorbeeld de erker, de paneeldeuren en het glas in lood, in combinatie met een jonge badkamer en keuken en hoogwaardige afwerking. Niet onbelangrijk zijn in deze tijd de genomen isolatiemaatregelen met in dit geval dak-/muur-/vloer- en glasisolatie en een CV-ketel uit 2022. Goede isolatie dus in combinatie met 14 zonnepanelen (opbrengst circa 3900 kWh) waarmee het verbruik van de aanwezige airco, waterontharder en overige elektrische apparaten wel comfort verhogend is maar niet kostenverhogend. Ook uniek aan deze woning is het riante perceel van 342 m² op het zuidoosten met een fraai aangelegde tuin met een overkapping, een vijver, bestrating, groen en achterin de tuin een houten schuur. De tuin is via de zij-ingang te bereiken.

Je woont aan de zuidzijde van Hengelo, in een kindvriendelijke wijk met veel groen. Op korte afstand vind je winkels, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen, en ook de gezellige binnenstad, het NS station, Schouwburg Hengelo en poppodium Metropool zijn snel bereikbaar. Via de A1 en A35 rijdt u snel naar omliggende steden.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereik je de riante living. Deze strekt zich van voor- tot achtergevel, en via grote raampartijen aan weerszijden valt veel daglicht binnen. De erker aan de voorzijde krijgt door het glas in lood aan beide zijden een authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken met keukenmeubel, uitgevoerd met lades en kasten in crèmekleur en voorzien van spotverlichting en een airconditioner afkomstig uit 2021. Inbouwapparatuur betreft een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en oven. Daarnaast tref je een grote inbouwkast en heb je toegang tot de kelder. Vanuit de keuken bereik je tevens een gang met toegang tot de nette toiletruimte, waskamer en bijkeuken. De bijkeuken is opvallend ruim en biedt plaats aan een inbouwkast, ook is hier alle ruimte voor aanvullende apparatuur als een vaatwasser, grote koelkast et cetera. Een openslaande deur leidt naar de tuin en via een vlizotrap bereik je de bovengelegen zolder, waar de cv-installatie zich bevindt.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en grote raampartijen met openslaand venster. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning afkomstig uit 2021 en geeft toegang tot een royale inbouwkast. De badkamer is fraai gemoderniseerd en voorzien van bijzonder tegelwerk, spotverlichting en een grote raampartij. Daarnaast vind je hier een designradiator, wandcloset, badkamermeubel met lades en een kast, dubbele wastafel met spiegel en verlichting, en een grote douchecabine met hand- en regendouche.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, elk met een nette laminaatvloer, grote raampartijen, goed afgewerkte wanden en een inbouwkast. Tussen de vertrekken bevindt zich een berging, voorzien van een dakraam waardoor er eventueel nog een fijne werkkamer kan worden ingericht.

Buiten:
De tuin is gelegen op het noordoosten, en is door de vrije ligging heerlijk zonnig. De tuin is opvallend diep en ruim, en biedt alle ruimte om te zonnen, spelen, eten, loungen et cetera. Er zijn verschillende terrassen, een grote waterpartij en in de borders veel kleurige beplanting. Onder de overkapping kun je lekker beschut zitten en genieten van de zomeravonden. Achterin de tuin staat een tuinhuis met veel werk- en/of bergruimte.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1938;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 128 m2;
– Inhoud: 532 m3;
– Karakteristieke en sfeervolle vrijstaande gezinswoning;
– Vier ruime slaapkamers aanwezig;
– Volledig gemoderniseerde woning, klaar om in te trekken!
– Zeer sfeervol door o.a. een erker, paneeldeuren en glas in lood;
– Opvallend grote en heerlijk zonnige achtertuin met waterpartij, overkapping en tuinhuis;
– Luxe keuken en grote bijkeuken met plaats voor aanvullende apparatuur;
– Moderne en ruime badkamer met o.a. een regendouche;
– In 2021 voorzien van airconditioning op de begane vloer en op de eerste verdieping in de grote slaapkamer;
– In het NVM model koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
– Daarnaast zal er tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.