Haverweg 15

Deze charmante vrijstaande woning staat op een riant perceel van 379 m² en is gereed voor slapen en baden op de begane grond. Tevens beschikt de woning over een grote garage (circa 25 m²) en een stenen berging. De woning is eind jaren tachtig uitgebouwd, maar de authentieke details uit de jaren ’20 zijn bewaard gebleven zoals indrukwekkend glas-in-lood en een prachtige mansarde kap. Enkele extra renovaties zullen leiden tot een fantastische combinatie van charme en wooncomfort. Met vier slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een sfeervolle woonkamer met studeerkamer is deze woning bijzonder aantrekkelijk.
Een royale achtertuin zorgt bovendien voor een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven. De klussers en autoliefhebbers onder ons zullen de riante garage zeker kunnen waarderen. Ideaal dus voor mensen die op zoek zijn naar een unieke woning met veel ruimte en die naar eigen wens te verbouwen is!

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Anninks-/Nijhofshoek (grenzend aan de wijk De Grundel). Ideaal gelegen op enkele minuten fietsen van het gezellige centrum van Hengelo. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich dan ook in de buurt, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De woning ligt vlak bij de A1 en A35, waardoor omliggende steden als Enschede, Almelo en Deventer ook snel te bereiken zijn. Kortom, een zeer aantrekkelijke locatie.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vind en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de knusse portiek met terrazzo vloer en glas in lood betreed je de woning. In de hal vind je de trapopgang, toegang tot de woonkamer en onder de trap de toegang tot de kelder. Bij het betreden van de woonkamer word je aangenaam verrast door het authentieke karakter van de woning. Een unieke schouw met open haard evenals het indrukwekkende glas-in-lood in de woonkamer trekken direct je aandacht. De ramen aan de voor-, achter- én zijkant laten een grote hoeveelheid licht binnen. Het zicht aan de voorzijde is heerlijk vrij door de straat welke dwars op de woning ligt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een separate studeer-/werkkamer.
De achterzijde van de woonkamer, voorzien van schuifpui, grenst aan de tuin en de dichte keuken. De keuken (uitgebouwd in 1986) is voorzien van een klassieke plavuizenvloer, inductie kookplaat, wasemkap en losse koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken kom je in het tochtportaal met deur naar de tuin en toegang tot een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 4 kamers en een separate toiletruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en hier vind je eveneens prachtig glas-in-lood. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en vanuit deze kamer kijk je uit op de tuin. Alle slaapkamers profiteren van veel lichtinval en zijn voorzien van vloerbedekking. Op deze verdieping tref je ook nog een kleinere kamer met daarin de CV-opstelling en wastafel.

Vliering:
Vanuit de eerste verdieping is middels een luik de vliering te bereiken.

Buiten:
De royale achtertuin is te bereiken via een deur in het tochtportaal, via de schuifpui in de woonkamer óf middels het pad langs de linkerkant van de woning. De diepe tuin is gelegen op het noordwesten en je kunt hier dan ook volop van de zon en het buitenleven genieten. De tuin is grotendeels ingericht met gazons en borders. Aan de woning grenst een ruime stenen berging.
Achterin de tuin staat een riante garage die met gemak plek biedt voor een auto en stalling van bijv. fietsen. De garage en de achteringang van de tuin zijn via een recht van overpad toegankelijk vanuit de Henry Dunantstraat.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1926;
– Inhoud: 482 m³;
– Woonoppervlakte: 112 m²;
– Perceeloppervlakte: 379 m²;
– In totaal 5 kamers (4 slaapkamers);
– Energielabel: G;
– CV-ketel: AWB, bouwjaar 2014 (huur);
– Vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel;
– Slapen en baden op de begane grond;
– Lichte woonkamer met werkkamer;
– Riante achtertuin met garage;
– Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde van de woning;
– Op enkele minuten fietsen van het centrum van Hengelo;
– Alle voorzieningen op loopafstand;
– In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom, mogelijke aanwezigheid van asbest en niet zelfbewoning.
– In de koopovereenkomst zal een 10% bankgarantie/waarborgsom worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.