Golsstraat 31

Stap binnen in deze charmante hoekwoning, gelegen aan de Golsstraat 31 te Hengelo. Met een bouwjaar, dat teruggaat tot 1905, combineert deze woning moeiteloos historische charme met hedendaags comfort en biedt het een fijn thuis.

Met een woonoppervlakte van 101 m² en een perceel van 153 m², beschikt deze woning over alle ruimte die je nodig hebt voor comfortabel wonen rondom het centrum. De moderne woonkeuken is het hart van het huis, wat een heerlijke combinatie vormt met je woonkamer. Op de begane grond is achterin de woning de badkamer gelegen en tussen de woonkamer en badkamer is een studeer-/werkplek gecreëerd. De eerste verdieping beschikt in de huidige vorm over twee slaapkamers met een dakkapel, maar is met een simpele ingreep zo om te zetten naar drie slaapkamers. Ook is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig.

Duurzaam wonen is een prioriteit in de huidige tijd. Ook in deze woning is hierover nagedacht. Het heeft een energielabel C en er is vloer-, muur- en plafondisolatie toegepast, wat zorgt voor een efficiënt binnenklimaat gezien het bouwjaar van 1905.

Gelegen aan de rand van het centrum van Hengelo, geniet je van een rustige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Maar dat is nog niet alles! De woning beschikt over een sfeervolle patiotuin, een verscholen plekje waar je heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of zelfs een werkplek aan huis kunt creëren door de grote buitenruimte. Natuurlijk kan deze ruimte ook prima dienst doen als veranda, aangezien de (glazen) schuifpui volledig te openen is.

De fraaie combinatie van ‘oud’ aan de buitenzijde en modern aan de binnenzijde maakt deze woning een prettig geheel. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning die geschiedenis ademt, maar toch voldoet aan de eisen van het moderne leven? Dan is deze hoekwoning aan de Golsstraat 31 jouw perfecte match! Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om de unieke charme van deze woning zelf te ervaren.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de moderne woonkeuken en tuingerichte woonkamer. De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het overdekte buitenterras. Vanuit de woonkamer heb je via een gang met studeer-/ werkhoek toegang tot het toilet en de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. In de vaste kast in de gang bevindt zich de CV-ketel.

Via de tuin heb je middels een glazen schuifpui toegang tot een kamer/veranda/werkruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte geeft toegang tot de berging met een wasmachine aansluiting. Via buiten is de tweede berging bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime, lichte slaapkamers. Voorheen waren dit drie slaapkamers. Middels kleine aanpassingen is dit ook weer terug te brengen. Tevens is de eerste verdieping voorzien van een toiletruimte met wastafelmeubel.

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbare vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1905;
– Woonoppervlakte: 101 m2;
– Inhoud: 448 m3;
– Perceelgrootte: 153 m2;
– Energielabel C;
– Beschikking over een moderne woonkeuken;
– Woonhuis heeft met geringe aanpassingen drie slaapkamers;
– CV-ketel: Nefit, bouwjaar 2006 (eigendom);
– Sfeervolle patiotuin;
– Mogelijkheden voor werken aan huis;
– Gelegen aan de rand van het Hengelose centrum;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.