Freudstraat 36

Een exclusieve, onder architectuur gebouwde bungalow met carport en inpandige garage, gebouwd in 1976 op een prachtige vrije locatie in de wijk “Woolder Es”, nabij het buitengebied van landgoed Twickel . De groene wijk zonder doorgaande wegen kent 2 basisscholen, een scholengemeenschap en een supermarkt. De binnenstad en aansluiting met de A35/A1 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De riante bungalow is luxe afgewerkt en zeer goed onderhouden met onder andere een fraaie woonkeuken, royale speel/hobbyruimtes en is splitlevel gebouwd. De duurzaamheid van de woning is sterk vergroot door het aanbrengen van isolatie en de plaatsing van 24 zonnepanelen. In veel gebruikte ruimten is ledverlichting geplaatst.

De woonkamer en keuken bevinden zich op het maaiveld niveau en de slaapvertrekken op een gering niveau hoger. Het geheel is onderkelderd (resp. kelder en souterrain) en naast de 4 (slaap)kamers en badkamer in de slaapvleugel bevinden zich in het souterrain nog 2 extra kamers, de CV- en wasruimte alsmede de garage. Een hal, wijnkelder, berging en speel-/hobbyruimte in de kelder completeren het geheel.

Het perceeloppervlak in eigendom bedraagt 958 m², echter zowel aan de voor- en zijkant van de woning is het gemeentelijk groen in bruikleen waardoor, qua beleving, het totaal van circa 1300 m² een geheel vormt.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Groot portiek, fraaie entree/hal, toilet en garderobe, L-vormige woonkamer met gashaard en schuifpuien naar de tuin, erker met daarin de eethoek; ruime woonkeuken (Bulthaup) met kookeiland voorzien van 4 keramische kookzones met aparte wokbrander, oven, magnetron, koelkast, 3-lade vriezer en granieten aanrechtblad, bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en keukenblok, kleine badkamer met douche en toilet.
Via een 1 meter hoge trap in de hal is de gang met de fraaie lichtstraat naar de slaapvertrekken te bereiken met 4 kamers, waarvan een kamer in gebruik is als werkkamer. De zeer royale master bedroom is voorzien van airconditioning en geeft middels een schuifpui doorgaan naar een balkon. Aangrenzend bevindt zich een ruime ensuite badkamer met jacuzzi/ligbad, inloop douche, hangend toilet, bidet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

Souterrain en kelder:
Via een trap in de hal wordt het souterrain bereikt met een inpandige garage, CV droogruimte met aanrechtblok, slaapkamer (met vaste wastafel) en een wellness- speelruimte waarin een sauna. In de kelder bevinden zich verder een berging, wijnkelder en een zeer grote speel/hobby ruimte van circa 50 m².

Buiten:
Vanuit meerdere plekken en onder de veranda kan worden genoten van de zeer fraai aangelegde en volledige privacy biedende achtertuin. De hoofdtuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en beschikt over een vijver. Drie oude eiken verfraaien het geheel.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwperiode 1976: verbouwd in 1984 en uitbreidingen in 1991, 2001 en 2002. In 2012 zijn de woonkamer, achterhuis en het terras gemoderniseerd; zonwering door screens;
– Inhoud circa 1100 m³;
– Gebruiksoppervlakte : 401 m² gemeten conform NEN 2580, onder te verdelen in 284 m² woonoppervlakte en 117 m² overig inpandige ruimte zoals de speel-/hobbyruimte, wijnkelder, garage en berging;
– Perceeloppervlakte: 958 m², daarnaast is circa 360 m² gemeentegrond om niet in gebruik en onderhoud;
– Zeer goed onderhouden en luxe afgewerkt;
– Onderhoudsschilderwerk binnen en buiten 2022;
– CV-ketel: Remeha 2013;
– Waterontharder 2020;
– Voorzien van alarminstallatie;
– Garagedeur en screens op afstand bedienbaar;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Verduurzaming:
– In 2012 is de dakbedekking (geïsoleerd) vernieuwd;
– In 2018 is spouwmuurisolatie gerealiseerd;
– In 2019 is plexiglas lichtstraat vervangen door zadeldakstraat met HR++ glas;
– In 2020 in veel ruimtes led verlichting geïnstalleerd;
– 24 zonnepanelen;
– Energielabel B.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.