Esmanvoetpad 11

‘ERVE DE HIDDER’

Bijzonder fraai in het buitengebied van Hengelo, Beckum en Oele ligt het uiterst charmante landgoed “Erve de Hidder”. Omringd door prachtige oude eikenbomen en met een weids uitzicht over de weilanden staat deze sfeervolle en zeer goed onderhouden woonboerderij uit 1911 opgetrokken in een prachtige monumentale bouwstijl op een perceel van 5.145 m².

“Erve de Hidder” is een beschermd gemeentelijk karakteristiek pand. Dit betreft specifiek de voorgevel met bovenkamer. Het achterdeel met nu de woonkeuken heeft een monumenten status. De woonboerderij valt daarnaast onder de Natuurschoonwet 1928. Dit biedt vele fiscale voordelen op het gebied van OZB, huurwaardeforfait, successie en ook vrijstelling schenkingsrecht.

De woonboerderij beschikt over een gebruiksoppervlakte van 471 m², een inhoudsmaat van 1.991 m³ en is in 2007 én 2014 zeer smaakvol verbouwd met uitstekende materialen met als resultaat onder andere 7 royale kamers en 2 badkamers. Op de begane grond treft u de schitterende lichte woonkamer met toegang tot het terras en een weids uitzicht over het coulisselandschap, een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, een werkkamer, de slaapkamer met eigen badkamer en een prachtige entree met vide met een doorkijk tot in de nok van de woonboerderij. Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers, de 2e badkamer en een riante hobbyruimte met mogelijkheden voor het creëren van extra kamers. De woonboerderij beschikt over een energielabel B en is na de verbouwingen volledig geïsoleerd. Dankzij het gebruik van kwaliteitsmaterialen en goed onderhoud verkeert de woonboerderij in een zeer goede staat. Parkeren kan onder de (gedeelde) kapschuur, op eigen terrein en in de inpandige garage/berging (de voormalige deel). U deelt het erf gelegen voor de woonboerderijen en de kapschuur met de naastgelegen woonboerderij.

U bereikt de woonboerderij door een prachtige toegangsweg met aan weerszijden eikenbomen. Voor het gebruik van het perceel van 5.145 m² betaalt u een jaarlijkse erfpachtcanon van € 7.234,13 (aftrekbaar van de belasting). De tuin is rondom de woonboerderij gelegen met meerdere terrassen en biedt een zeer fraai vergezicht over de weilanden met volledige privacy, rust en vrijheid. Achter op het perceel bevindt zich nog een bijgebouw ideaal te gebruiken voor het houden van bijvoorbeeld een pony of kleinvee. Op het erf aan de voorzijde bevindt zich de kapschuur die u deelt met de naastgelegen woonboerderij en die te gebruiken is als carport en opslag.

Door de bijzondere ligging in het rustieke buitengebied van Hengelo biedt deze woonlocatie de rust van het buitengebied met toch alle voorzieningen van de grote steden in de nabijheid. De ligging nabij de afslag Hengelo-Zuid A35 richting Enschede en Borne is gunstig. Daardoor is tevens de A1 snel bereikbaar. Het centrum van Hengelo is op nog geen 10 minuten rijafstand gelegen.

Indeling van de woonboerderij
Begane grond:
Via de zij-entree komt u in de doorgang naar de hal. Vanuit deze doorgang is de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting te bereiken. De centrale hal van de woonboerderij biedt een houtkachel, vide en een toiletruimte voorzien van hangend toilet, urinoir en wastafel. De hal biedt eveneens toegang tot de ruime deel met de kenmerkende niendeuren.

Grenzend aan de centrale hal ligt de ouderslaapkamer met praktische inloopkast, deur naar het overdekte terras en de tuin, én een eigen badkamer welke is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Tot slot komt u vanuit de hal in de ruime woonkamer met een houtkachel, de houten gebinten in het zicht en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Via de doorgang bereikt u de lichte woonkeuken gelegen aan de voorzijde (het beschermde gedeelte). Deze woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een aangrenzende hal met voorraadkast, bijkeuken en vaste trap naar de zolder met hobby-/slaapkamer en toegang tot de (geïsoleerde) zolder (de zogenaamde “hilde”).

Eerste verdieping:
Royale overloop met vide en toegang tot 2 slaapkamers welke beiden zijn voorzien van inloopkasten (1 slaapkamer heeft een kast met daarin de opstelplaats voor de CV-ketel). De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tevens is op deze verdieping een royale ‘biljart’kamer aanwezig welke de mogelijkheid biedt voor het realiseren van extra kamers.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1911;
– Gerenoveerd in 2007 en 2014;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel B;
– Inhoud: 1991 m3;
– Woonoppervlakte: circa 366 m2;
– Perceeloppervlakte: 5.145 m2;
– Woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– Voorzien van drukriool en glasvezel (huur ca. € 14,- per maand);
– Compleet gerenoveerde vakwerkboerderij met royale schuur en kapschuur;
– NSW Landgoed;
– Coulisselandschap omgeven door oude eiken;
– Zeer goede bereikbaarheid met in de nabijheid de Rijksweg A35;
– Gelegen op enkele minuten rijafstand van de Hengelo;
– Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.

Erfpacht:
Via een erfpachtovereenkomst bent u als bewoner verzekerd van het gebruik. In de erfpachtovereenkomst zijn bepalingen opgenomen die er voor moeten zorgen dat het karakter van het erf behouden blijft.
Tevens wordt hierin ook de canon vastgelegd. Dit is de vergoeding die voor het gebruik van de grond wordt betaald.
De erfpachtcanon bedraagt voor 2023 € 7.234,13 en wordt jaarlijks geïndexeerd en is fiscaal aftrekbaar net zoals hypotheekrente.

Beschermd gemeentelijk karakteristiek pand:
Voorgevel met bovenkamer. Hallenboerderij met bovenkamer onder zadeldaken gedekt met rode Hollandse pannen. De overbouwde topgevels zijn bekleed met hout en beëindigd met windveren en deklatten. De gevel van de bovenkamer is uitgevoerd in vakwerk en geplaatst op zandstenen plint. In de gevel vensters met roedeverdeling en luiken. Ook de voorgevel van de boerderij is geplaatst op een plint. De vensters hebben getoogde bovendorpels en stenen onderdorpels. De achtergevel met inrijd deuren onder korfboog is evenals de zijgevel vernieuwd. Interieur is gewijzigd.

Monument:
De achterdeel (nu woonkeuken) heeft een monumentale status.

NSW:
Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet en hierdoor ontstaan diverse fiscale voordelen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.