Emmaweg 22

Dit prachtige vooroorlogse karakteristieke herenhuis met een geïsoleerd bijgebouw en fraaie overkapping is gelegen in hartje centrum Hengelo en helemaal klaar voor de toekomst! Vanaf 2017 is het herenhuis namelijk volledig gemoderniseerd waarbij de woning is voorzien van nieuwe dak-/vloer-/muur- en glasisolatie maar ook van 11 zonnepanelen. Door deze investeringen biedt de woning nu dan ook een energielabel B (nog slechts 3 enkel beglaasde raampjes verwijderd van A!) Niet alleen de isolatie is uitstekend maar ook de afwerking is van een hoog niveau. De badkamer(s) (er zijn er twee), de keuken en het toilet zijn modern en smaakvol uitgevoerd. De begane grond met een ruime bijkeuken (ook te gebruiken als werkplek) en woonkamer met de open woonkeuken met eiland is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, een houtkachel, dubbele deuren naar de tuin en een fraaie wandafwerking. Op de 1e verdieping bevinden zich de luxe badkamer en de drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer erg ruim genoemd mag worden. Achterin de tuin bevindt zich daarnaast ook nog een volledig verbouwd en (nagenoeg volledig) geïsoleerd bijgebouw met een 2e badkamer met toilet en een inloopdouche en ook nog een keukenblok. Via een open verbinding is het heerlijk genieten onder de naastgelegen veranda met glazen schuifpui. Het herenhuis is gelegen op een perceel van 220 m2 met een beschutte tuin die op het zonnige westen is gesitueerd. Parkeren kan op circa 25 meter afstand aan de overzijde van de straat (2 parkeervergunningen circa €35,– per stuk, per jaar mogelijk).

De Emmaweg is een bruisend straatje in het centrum van Hengelo met diverse winkels, horeca en woningen met natuurlijk alle gewenste centrum voorzieningen, zoals het NS station, op korte afstand. De ontsluiting naar de A35 ligt op ongeveer 5 minuten rij afstand.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, Cv-ruimte, hangend toilet met fontein, ruime woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en dubbele deuren naar de tuin, bijkeuken (tevens te gebruiken als hobby-werkruimte) met wasmachine-aansluiting, open tuingericht woonkeuken met dakkoepel, een kookeiland met 6-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap, in de wand weggewerkte combi-oven, koffiemachine en Amerikaanse koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en vloerverwarming, 3 slaapkamers voorzien van tapijt, de ouderslaapkamer is voorzien van airco.

Buiten:
Via zij-ingang te bereiken achtertuin op het zonnige westen met ruim bijgebouw met een keukenblok en een 2e badkamer met inloopdouche en hangend toilet, vanuit de tuin of vanuit het bijgebouw te bereiken veranda met glazen schuifpui.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1900;
– Inhoud ca. 486 m3;
– Perceeloppervlak: 220 m2;
– Woonoppervlak: 119 m2;
– Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd vanaf 2017;
– 11 zonnepanelen;
– Vooroorlogse woning met energielabel B!, bijna A…..;
– Schilderwerk in 2023 uitgevoerd;
– Luxe keuken, badkamer en algehele afwerking;
– In hartje centrum gelegen;
– Tuin op het westen;
– Fraaie karakteristieke woning gecombineerd met gemakken en luxe van nu;
– parkeren aan overzijde straat mogelijk met 2 parkeervergunningen;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.nl.