Dr. A. Kuyperstraat 35

Op een fantastische locatie op korte afstand van het centrum met prachtige platanen aan weerszijden van de straat staat dit stijlvolle helft van een dubbel woonhuis, met een vrijstaande stenen garage. De woning is zeer goed onderhouden, uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond, heeft een dakkapel op de verdieping en bezit een fraaie karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen in deze wijk. Karakteristiek van buiten en luxe en comfort van binnen is wat deze woning met een woonoppervlak van 165 m2 het best omschrijft. Vanuit de sfeervolle entree/hal met glas-in-loodramen en door middel van hoge stalen schuifdeuren bereik je de bijna nieuwe en erg fraaie woonkeuken (2022) met veel ruimte voor een eethoek en een werk-/speelhoek. De royale woonkamer met PVC vloer en een houtkachel is door middel van wederom hoge en suite stalen schuifdeuren te bereiken en bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Van de 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen zijn er 3 voorzien van een airco en de master bedroom van een ruime inloopkast. De luxe badkamer (2017) met dakkapel is heerlijk ruim met onder andere een inloopdouche met Sunshower en een dubbele wastafel met meubel. De woning is in de afgelopen jaren bijna volledig geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dakisolatie, betonvloer met vloerisolatie en isolerende beglazing. Alleen de glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. De aangebouwde overkapping die vanuit de tuindeuren in de woonkeuken is te bereiken vormt een erg fraaie verbinding tussen het binnen-/ en buitenleven bij deze woning. Vanuit deze sfeervolle overkapping met aluminium schuifdeuren stapt u in de verzorgd aangelegde (zij)tuin. Deze is via een achterom te bereiken en op het zonnige zuiden gesitueerd. Voor de vrijstaande stenen garage met vliering bevindt zich de oprit. Samenvattend: een prachtig karakteristieke woning met luxe en comfort op een heerlijke locatie!

De woning is gelegen in de populaire wijk ‘t Wilbert op wandelafstand van het centrum van Hengelo. Naast het centrum met de winkels en horeca bevindt zich op korte afstand een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, en zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen op korte afstand. De snelweg A-1 is op slechts enkele minuten rijden te bereiken.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Zeer fraaie entree/hal met glas in lood ramen, hangend toilet met fontein (2022), meterkast, garderobe en toegang tot de stahoge kelder met provisieruimte. Via hoge stalen schuifdeuren te bereiken woonkeuken met een groot kook-/ spoeleiland voorzien van een inductiekookplaat met zones en geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met een quooker. De overige inbouwapparatuur bestaat uit twee koelkasten, 3-lade vriezer, vaatwasser, stoomoven en een combi-oven. Voor de eethoek is bijzonder veel ruimte (met twee lichtkoepels) en van waaruit ook de overkapping via tuindeuren is te bereiken en een open verbinding naar de kantoor-/speelhoek met een deur naar de bijkeuken/tochtportaal met CV ruimte, opstelplaats witgoed en deur naar de tuin. Via wederom hoge stalen schuifdeuren is vanuit de woonkeuken de ruime woonkamer aan de voorzijde van het huis te bereiken met een sfeervolle houtkachel. De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en een PVC vloer.

Eerste verdieping:
De prachtige overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer met elektrische vloerverwarming en een dakkapel is modern en smaakvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, een hangend toilet en een ruime inloopdouche met Sunshower. De ouderslaapkamer is voorzien van airco, een vaste kast en een grote inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van een verzorgde tapijtvloer.

Tweede verdieping:
Overloop, 3e slaapkamer met airco, een dakraam en dakkapel en berging achter de schotten, 4e ruime slaapkamer met een dakkapel, dakraam en berging achter de schotten.

Vliering:
Door middel van een vlizo trap te bereiken bergzolder.

Buiten:
Aan de voorkant van het huis ligt een mooie groene voortuin. De fraai aangelegde hoofdtuin met terras is aan de zijkant gelegen en via twee ingangen te bereiken. De aangebouwde en erg sfeervolle overkapping is via de woning te bereiken en af te sluiten met aluminium schuifdeuren die de verbinding vormen naar de tuin. De tuin biedt volop privacy en is op het zonnige zuiden gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats en de toegang naar de garage met vliering. De garage is voorzien van elektra.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1938;
– Woonoppervlakte: 165 m²;
– Inhoud: 623 m3;
– Perceeloppervlakte: 322 m²;
– Gelegen op een mooie locatie nabij het centrum;
– Zeer goed onderhouden en erg luxe, sfeervol en comfortabel afgewerkt;
– Energielabel C;
– Dak-/spouw-/vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing;
– 3 airco’s voor het comfort;
– Parkeren op eigen terrein en een vrijstaande garage;
– Keuken vernieuwd in 2022, badkamer in 2017;
– Heerlijke tuin op het zuiden met terras en fraaie overkapping;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.