Bronforelstraat 36

Deze statige vrijstaande villa met 4 slaapkamers, 2 ruime badkamers, een sfeervolle living, aangenaam beschutte tuin en garage met eigen oprit, combineert optimaal wooncomfort met klassieke charme. Bovendien is deze woning door middel van een riante uitbouw levensloopbestendig gemaakt, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het gebeurt maar eens in de zoveel tijd dat een woning als deze op de markt komt, dus grijp deze kans en plan snel een bezichtiging! Tevens hebben wij een Artist Impression bijgevoegd hoe je een prachtige woonkeuken kunt realiseren, én op eenvoudige wijze een extra slaapkamer op de verdieping kunt creëren!

De woning is gelegen in een ruim opgezette en rustige straat in de geliefde wijk Broek Zuid. De locatie is perfect: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en het openbaar vervoer zijn direct in de buurt. Maar ook het prachtige buitengebied en openbaar groen zoals het Broekpark en de Broekvijver zijn nabij. En binnen 20 minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Hengelo. Vanaf deze locatie heb je bovendien een goede verbinding naar diverse snel- en rijkswegen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime, lichte hal met moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische bergkelder. Wat meteen opvalt is de fraaie, klassieke afwerking in deze woning. Let bijvoorbeeld op de charmante trapspijlen, de paneeldeuren en de plafondlijsten. De riante woonkamer met ruime erker is een aangenaam licht vertrek met veel mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek die door de open haard met schouw een extra uitnodigend karakter krijgt! Ook is er meer dan voldoende ruimte voor een eetgedeelte en bijvoorbeeld een leeshoek. In deze kamer is de afwerking eveneens subliem te noemen: gestucte wanden, kroonluchters met rozet en plafondlijsten sieren de ruimte. Via een schuifpui heb je vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Aan de woonkamer grenst een comfortabele keuken. Deze is in halfopen stijl aangelegd, waardoor je tijdens het koken goed in contact blijft met je gasten aan de eettafel. De keuken heeft een keurige afwerking en is voorzien van alle moderne inbouwapparaten zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie en combimagnetron. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime uitbouw. Hier vind je een royale slaapkamer (ca. 18m²) met vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin. Geschakeld aan deze slaapkamer is een hoogwaardig afgewerkte badkamer voorzien van douchecabine, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook bevindt zich op de begane grond een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tot slot heb je via de woning toegang tot de garage met extra gootsteen, bergkast met cv-installatie en voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, auto, of het opbergen van extra spullen. Dankzij het dakraam heb je hier altijd een lekkere lichtinval, ook tijdens het werken of klussen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De uitermate riante master bedroom (ca. 33m²) loopt over de hele breedte van de woning en heeft een bijzonder goede lichtinval door alle ramen en de stijlvolle openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Dankzij de inbouwkasten heb je hier lekker veel opbergruimte. De tweede slaapkamer is met ca. 17m² eveneens heerlijk ruim te noemen. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en beschikt over een inbouwkast. Dan is er op deze verdieping nog een moderne, volledig betegelde badkamer met hoekbad en handdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en separate toiletruimte die zowel vanuit de badkamer als vanaf de overloop toegankelijk is. De eerste verdieping is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de multifunctionele zolderverdieping. Deze kan goed dienen als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Zelfs deze etage is tot in de puntjes afgewerkt met een keurige vaste vloerbedekking en een dakraam.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse vaste planten en een vlaggenmast. Ook heb je hier een ruime eigen oprit naar de garage. Via een poortje aan de zijkant van de woning -en via de woning zelf- heb je toegang tot de achtertuin op het noordwesten. De tuin is voor een groot deel bestraat, dus biedt meerdere mogelijkheden voor gezellige zitplekken en terrassen. Dankzij de keurig aangelegde borders en perken met planten en bomen, heb je hier heerlijk het groen om je heen en zit je lekker beschut. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische stenen berging.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 2003;
– Woonoppervlakte: 243 m², overig inpandige ruimte 39 m²;
– Inhoud: 1124 m³;
– Perceeloppervlakte: 535 m²;
– Hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa;
– Slapen en baden op de begane grond;
– In totaal 4 slaapkamers en 2 royale badkamers;
– Riante living met open haard;
– De bovenverdieping is voorzien van airconditioning;
– Eigen oprit met garage;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.