Breukersweg 17

Welkom bij deze unieke kans om jouw droomwoning te realiseren in de gewilde wijk De Grundel! Deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en parkeerplaats is goed onderhouden maar vraagt om modernisering aan de binnenzijde. Een woning die door zijn authentieke uitstraling, fraaie locatie en ruimtelijke mogelijkheden een blanco canvas is waarop je jouw eigen stempel kunt drukken. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, dichte keuken met doorgang naar de berging/garage op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich nu de badkamer en 3 slaapkamers met een grote zolder die ruimte biedt voor een extra (slaap)kamer. De tuin is verzorgd aangelegd met achterin de tuin volop zonnige plekken. Aan de voorzijde kan op eigen terrein voor de garage/berging worden geparkeerd. De woning is gebouwd in de jaren ’30 in spouw en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas met op dit moment energielabel D.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Zij-entree, ruime hal met toilet, toegang tot de kelder en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de L-vormige kamer voorzien van een parketvloer. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een open haard, het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de tuin. De dichte keuken is eveneens te bereiken vanuit de hal en is eenvoudig uitgevoerd. Vanuit de keuken is de berging inpandig te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en een badkamer. Er zijn 2 ruime slaapkamers en een derde kleinere (slaap)kamer. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel met spiegelkast, een toilet en een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken grote zolderverdieping met dakkapel, separate bergruimte en opstelling CV-ketel. Op deze verdieping is het goed mogelijk om nog een extra slaapkamer te realiseren. Tevens is door middel van een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

Buiten:
Verzorgde achtertuin op het noordwesten met achterin de tuin volop zonnige plekken. Via de garage/berging kan de voorzijde van de woning worden bereikt. Parkeren kan op de eigen oprit ( 2 auto’s) en aan de openbare parkeerplaatsen langs de weg.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1935;
– Energielabel: D;
– Perceeloppervlakte: 233 m²;
– Woonoppervlakte: 113 m²;
– Inhoud: 481 m³;
– Karakteristieke tweekapper;
– CV-ketel vernieuwd in 2019, eigendom;
– Gelegen in de gewilde wijk “De Grundel”;
– Oprit met plek voor 2 auto’s;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evenals een asbestclausule en een ouderdomsclausule.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Jouw NVM- aankoop makelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vind je op de website van NVM Twente.