Breemarsweg 81

Heb jij altijd al gedroomd van een comfortabele en netjes afgewerkte woning vol karakter in Hengelo? Dan is dit je kans, want dit gave huis aan de Breemarsweg 81 is te koop!

Aan de rand van Hengelo staat deze fraaie en verrassende helft van een dubbel woonhuis met een berging op een perceel van 240 m². De huidige eigenaar heeft na aankoop fors geïnvesteerd om, met behoud van het authentieke gevoel, een duurzaam en comfortabel huis te realiseren. De woning is naar maatstaven van nu afgewerkt en voorzien van dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie uit 2016, 13 zonnepanelen en een fraaie achtertuin. Het comfort is terug te vinden in de aangename vloerverwarming op de begane grond en badkamer, die is afgewerkt met een keramische tegel. In de achtertuin bij de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping (veranda) met verlichting, houtkachel en ruimte voor een royale eettafel of loungeset. Hier geniet je van lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht, beschut en comfortabel. De tuin is gelegen op het zuiden en voldoende voorzien van zon en schaduw.

De locatie waarop de woning staat, spreekt voor zich met een woonomgeving waarin alle dagelijkse voorzieningen binnen afzienbare tijd bereikbaar zijn en aan de achterzijde vrij gelegen is.

Samengevat: heb je geen zin om rigoureus te verbouwen, maar zoek je een sfeervol en duurzaam huis? Kom deze woning dan eens in het echt bekijken en laat je verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de sfeer!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree stap je binnen in de sfeervolle hal met granitovloer, meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal loop je direct door naar de L-vormige woonkamer met veel lichtinval, gashaard en tegelvloer. Het hart van het huis ligt aan de achterzijde: de royale woonkeuken. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten. Je plaatst er met gemak een lange eettafel waar je vrienden en familie ontvangt. De is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met wokbrander. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Direct naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en CV-opstelling. Ook is er een handige bergkast waar je extra spullen en voorraad netjes kunt opbergen. Met uitzondering van de hal is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of zelfs als thuiskantoor. Tevens is hier een praktische trapkast aanwezig, waar je handig je linnengoed of schoonmaakspullen kunt opbergen.De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Het strakke sanitair en de eigentijdse uitstraling zorgen voor een luxe gevoel.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping met ruime slaapkamer en dakkapel. Onder de schuine kanten vind je handige inbouwkasten. Deze ruimte is uitgerust met een airco-unit.

Buiten:
Wanneer je de openslaande deuren vanuit de keuken opent, stap je direct je eigen groene oase in. De tuin is stijlvol aangelegd met strakke lijnen, groene hagen en prachtige bloeiende hortensia’s. Het geheel ademt rust en sfeer, waardoor je hier op elk moment van de dag kunt genieten. Achter in de tuin vind je een fraaie veranda met een houtkachel en sfeervolle verlichting.
De combinatie van groen, ruimte en comfort maakt deze tuin tot een verlengstuk van je woonkamer – perfect voor wie houdt van het buitenleven met een vleugje luxe.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1940:
– Energielabel A;
– Inhoud: 444 m³;
– Woonoppervlakte: 120 m²;
– Perceeloppervlakte: 240 m²;
– Type: twee-onder-eenkapwoning;
– Woning is vanaf 2016 nagenoeg volledig gemoderniseerd en uitgebouwd;
– Voorzien van 13 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
– Zeer fraaie woonkeuken met lichtstraat;
– Luxe afwerking;
– Veranda met extra leefruimte;
– Woning is volledig geïsoleerd.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste);
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.