Breemarsweg 202

Heb jij altijd al gedroomd van een instapklare, luxe afgewerkte woning vol karakter in Hengelo? Dan is dit je kans, want dit gave huis aan de Breemarsweg 202 is te koop!

Aan de rand van Hengelo staat deze fraaie en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met oprit en berging/overkapping op een perceel van 135 m2. De huidige eigenaren hebben na aankoop fors geïnvesteerd om, met behoud van het authentieke gevoel (o.a. glas-in-lood en een granito vloer), een modern en comfortabel huis te realiseren. De woning is grotendeels naar maatstaven van nu afgewerkt en voorzien van een luxe met onder andere een in stijl uitgevoerde keuken, grotendeels voorzien van HR-glas beglazing, muur- en vloerisolatie en een fraaie overkapping in de achtertuin. Mocht je niet stil willen zitten in dit huis dan ligt er op zolder nog een kleine uitdaging, aangezien deze nu niet is geïsoleerd en afgewerkt.

De locatie waarop de woning staat spreekt voor zich met een woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen afzienbare tijd bereikbaar en aan de achterzijde vrij gelegen.

Samengevat: heb je geen zin om rigoureus te verbouwen, maar zoek je een sfeervol, redelijk instapklaar en vooroorlogs huis? Kom deze woning dan eens in het echt bekijken en laat je verassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de sfeer!

De indeling is als volgt te omschrijven:

Begane grond:
Entree, ruime hal met granitovloer, toiletruimte, trapopgang en kelderkast. De zithoek aan de voorzijde is voorzien van een prachtige houten parketvloer en een gashaard en staat in open verbinding met keuken. Het tuingericht eetgedeelte heeft dezelfde vloer- en wandafwerking. Vanuit deze plek kom je middels een enkele tuindeur in een keurig verzorgde achtertuin, fraaie overkapping en achterom via de oprit. De complete keukenopstelling (2021) is v.v. een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, Bora afzuigkookplaat, vriezer en koelkast. Deze keuken beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een tegelvloer. Achterin deze keuken is een grote kastenwand met een opstelling voor o.a. witgoed.

Eerste verdieping:
Een royale overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers waarvan 2 ruim zijn, een badkamer met douchen in bad, toilet en wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een praktisch nieuw kozijnwerk en dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
Ruime bergruimte met een vaste trap te bereiken waarin ook de CV-ketel is geplaatst. De ruimte biedt de koper de mogelijkheid zich nog uit te leven, aangezien deze ruimte nog niet is afgewerkt. Door de fraaie hoogte is ook een kleine open vliering te realiseren om e.e.a. te kunnen opbergen. Tevens kunnen scheidingswanden worden geplaatst, waardoor kamers kunnen ontstaan.

Bijzonderheden:
– Woningtype: Helft van een dubbel woonhuis;
– Bouwjaar: 1938;
– Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 101 m²;
– Perceeloppervlakte: 135 m²;
– CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2021 (eigendom);
– Verassend ruim: 3 (slaap)kamers op de verdiepingen;
– Fraaie authentieke details gecombineerd met het wooncomfort van nu;
– Heerlijke tuin (op het noorden) met gruime overkapping en eigen oprit;
– Energielabel: D;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom/bankgarantie en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.