Anninksweg 104

Op een fantastische locatie in de wijk ‘De Grundel’, op korte afstand van het centrum met prachtige woningen aan weerszijden van de straat, staat dit stijlvolle halfvrijstaande herenhuis met eigen oprit. De woning is zeer goed onderhouden, uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond en bezit een fraaie karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen in deze wijk. Karakteristiek van buiten en luxe en comfort van binnen is wat deze woning met een woonoppervlakte van maar liefst 202 m2 en energielabel C het beste omschrijft. Vanuit de sfeervolle entree/hal bereik je de riante en erg fraaie Bulthaup woonkeuken (2012) met een groot spoel- en kookeiland, vloerverwarming, een maatwerk koffiehoek met aan de andere zijde een bureau, een gezellige eethoek met vaste bank en tuindeuren naar het terras/tuin. Via de karakteristieke ensuite deuren is de woonkamer aan de straatzijde met gashaard en visgraat parketvloer te bereiken. Op de verdiepingen bevinden zich 5 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast, airco en toegang tot het balkon. De luxe badkamer (2023) is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel met een maatwerkmeubel en een inloopdouche. De fraai aangelegde en beschutte tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en via een achterom te bereiken. Onder de aangebouwde overkapping is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde kan worden geparkeerd op de eigen oprit. Samenvattend: een prachtige karakteristieke woning met luxe en comfort op een heerlijke locatie!

De woning is in de van oudsher zeer geliefde wijk ‘De Grundel’ gelegen met op korte afstand van de woning winkelcentrum Groot Driene, de middelbare school ‘De Grundel’, meerdere basisscholen en natuurlijk het centrum van Hengelo.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree met royale hal voorzien van garderobekast, plavuizen, meterkast, hangend toilet met fontein en ruime kelder met provisieruimte. Vanuit de hal en bijkeuken is de riante woonkeuken te bereiken. Deze is voorzien van kook-/spoeleiland met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, vriezer en grote koelkast. De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming, luxe inbouwkasten, witgoedaansluitingen en een aanrechtje met wasbak. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich de maatwerk roomdivider met koffiecorner, bureau en TV-hoek. Via de ensuite-deuren met vaste kasten is de woonkamer aan de voorzijde te bereiken, welke is voorzien van o.a. fraaie visgraat parketvloer, authentieke details en gashaard.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet, 3 ruime slaapkamers voorzien van een PVC vloer en een moderne badkamer vernieuwd in 2023 met een dubbele wastafel met maatwerkmeubel, een inloopdouche, een ligbad en vloerverwarming. De ruime ouderslaapkamer biedt een inloopkast, airco en toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop, wederom 2 echt ruime slaapkamers beide met een dakkapel en 1 kamer met airco en vaste kastruimte.

Vliering:
Vliering met volop bergruimte.

Buiten:
Fraai aangelegde tuin met volop privacy, een overkapping en gesitueerd op het zonnige zuiden en via een achterom te bereiken. Aan de voorzijde kan worden geparkeerd op eigen terrein.

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1935;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte: 202 m²;
– Inhoud: 776 m3;
– Perceeloppervlakte: 354 m²;
– Gelegen op een mooie locatie nabij het centrum in de prachtige wijk “De Grundel”;
– Zeer goed onderhouden en luxe, sfeervol en comfortabel afgewerkt;
– Overname van meubels is bespreekbaar;
– Keuken vernieuwd in 2012, badkamer in 2023;
– Waterontharder en airco;
– Heerlijke tuin op het zuiden met terras en fraaie overkapping;
– Parkeren op eigen terrein;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evenals een asbestclausule en een ouderdomsclausule.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.