Van Heutzplein 23

Nieuw in verkoop: deze keurig onderhouden jaren ’30 tussenwoning met diepe tuin en grote schuur/veranda, gelegen op een fijne locatie! De woning is gelegen op een leuk gedeelte van het Hogeland, van waaruit je in een mum van tijd bij de stad bent maar ook via de nabij gelegen uitvalswegen naar de snelweg kunt. In het huis beschik je over een fijne en lichte woonkamer, een dichte keuken, bijkeuken en badkamer en niet in de laatste plaats een heerlijke achtertuin met grote schuur/veranda en alle privacy! De verdiepingen bevatten 5 slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping is in 2023 nog een extra slaapkamer toegevoegd. Het huis kent een energielabel D, is voorzien van dakisolatie, dubbelglas en een jonge CV-ketel (Intergas, 2024, eigendom). Een woonhuis waarin je het nodige kunt moderniseren, maar waar de basis goed te noemen is en je een heerlijk eigen thuis kunt realiseren.

Deze aantrekkelijke woning ligt aan een rustige straat/pleintje in de zeer geliefde wijk Hogeland, op wandelafstand van zowel het buitengebied als op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, een middelbare school en een kinderdagverblijf aanwezig. Er zijn volop sport- en recreatievoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht bij onder andere de Lidl.

Zie jij het wel zitten om je leven voort te zetten in deze leuke jaren ’30 tussenwoning aan het van Heutzplein 23? Bel of mail ons dan voor het plannen van een bezichtiging!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

***De woning staat in de huidige vorm in verbinding met Van Heutzplein 22, aangezien de eigenaar het geheel als één woning gebruikt. Het is mogelijk om het als geheel te kopen. Mochten beide adressen los van elkaar worden verkocht, dan worden de doorgangen vanuit de hal en de overloop op de eerste verdieping weer dichtgemaakt.***

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Als je de voordeur binnenstapt, kom je in de hal met tegelvloer, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal betreed je de ruime doorzonwoonkamer met houten vloer, een erker aan de voorzijde en een houtkachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. De dichte keuken is voorzien van een recht keukenblok, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken/tochtportaal met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, evenals een separaat toilet. Vanuit deze bijkeuken en via de dubbele tuindeuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Achter de bijkeuken ligt de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping.Het kozijnwerk van de slaapkamers op deze verdieping is uitgevoerd in kunststof en voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping te betreden, met een dakkapel aan de achterzijde. De verdieping bestaat uit twee bergruimtes en een slaapkamer. De dakkapel is vernieuwd in 2016.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, bereikbaar via de zij-ingang aan de linker zijde, en beschikt over een riante houten schuur met veranda aan de achterzijde van de tuin. Door de diepte van de tuin en de hoogte van de omliggende bebouwing kan een groot deel van de dag van de zon worden genoten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1933;
– Energielabel: D
– Woonoppervlakte: 114 m² ;
– Inhoud: 418 m³;
– Perceeloppervlakte: 130 m²;
– Ruime tussenwoning;
– Cv-ketel: Intergas, bouwjaar 2024 (eigendom);
– Beschikt over vijf slaapkamers;
– De woning is op de 1e verdieping in 2023 uitgebouwd met een extra slaapkamer;
– Riante schuur met veranda in de achtertuin;
– Woning eventueel samen te kopen met Van Heutzplein 22.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule mogelijk van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl.