Maaierstraat 12

Aan een rustig straatje in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Stadsveld ligt deze goed geïsoleerde tussenwoning met een ruime achtertuin. Het woonhuis dient intern gerenoveerd te worden, maar biedt o.a. door de 3 slaapkamers, een grote geïsoleerde zolder met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, de ruime achtertuin en de ligging veel potentie! In 2019 zijn er gedeeltelijk kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing.

Het winkelcentrum Stadsveld is op loopafstand gelegen, maar ook scholen en speel- en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling:
hal, woonkamer met open keuken en provisiekelder, portaal met achterdeur en nette badkamer v.v. toilet, douche en wastafel.

1e verdieping:
3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van inbouwkasten.

2e verdieping:
middels een vaste trap te bereiken ruime zolder met een dakraam en de mogelijkheid voor een ruime 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1940.
– Woonoppervlakte circa 86 m2.
– CV-ketel: Remeha Tzerra HR Combi uit 2022 en deze is eigendom.
– In 2024 is er spouw- en dakisolatie aangebracht, het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van isolerende beglazing.
– De ruime achtertuin is gelegen op het Noordwesten.
– Het perceel is ca. 123 m2 groot, definitieve inmeting door het kadaster moet nog plaatsvinden.
– Definitief energielabel: F (na het opmaken van het energielabel zijn de spouw en het dak nog geïsoleerd).

Vraagprijs: € 215.000,– k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– De (juridische) verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, daarom wordt er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.