Gronausestraat 835

Wat een heerlijke twee-onder-een-kap woning met garage en parkeerplaats(en) op eigen terrein hebben we hier voor jou aan de Gronausestraat 835 te Enschede! Het meest unieke is wellicht dat het huis gelegen is op een perceel van maar liefst 739 m².

De woning met de aantrekkelijke jaren ’30 uitstraling is in de afgelopen jaren fors gerenoveerd, uitgebouwd en voorzien van isolatie en alle comfortabele gemakken maar met behoud van alle karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, granito vloer en de paneeldeuren. De hedendaagse gewenste luxe en comfort zie je onder andere terug in de grote verbouwing van 2018 waarmee een prachtige luxe en ruime woonkeuken is gerealiseerd met tuindeuren en ramen rondom waardoor er een prachtig uitzicht op de tuin geboden wordt vanuit de woonkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 slaapkamers inclusief de bergruimte op zolder. Aan isolatie is aandacht besteedt en de woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en (deels) vloerisolatie! De diepe en fraai aangelegde tuin is op het noorden gesitueerd met een terras aan de woning.

Deze woning is gelegen aan de rand van de gemeente Enschede; een rustige straat, die parallel loopt aan de hoofdweg. Je vindt het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en sportvelden op loopafstand. Met het openbaar vervoer en de uitvalswegen op korte afstand, kun je hier alle kanten op.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de woning in de lichte hal. De hal met garderobe voorzien van granito vloer en meterkast, de trapopgang en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van lichte, glad gestuukte wanden en een sfeerhaard. Het glas-in-lood boven de erker maakt het helemaal af.
Door de riante aanbouw heb je een zeer ruime keuken tot je beschikking. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een keramische vloertegel. De woonkeuken is ingericht met een recht keukenmeubel in een lichte kleurstelling en een kookeiland, een quooker, een zone-loze inductiekookplaat, warmhoudlade, een combi-stoomoven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Door de lichtstraat, raam aan de zijgevel en de openslaande deuren (mét horren) richting de achtertuin valt rijkelijk daglicht binnen, wat de gehele keuken in het zonnetje zet. In de aangrenzende bijkeuken/berging vind je de witgoedaansluitingen, toiletruimte en de badkamer met wastafel en doucheruimte. Vanuit zowel de bijkeuken als de woonkeuken is de riante achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie slaapkamers en trapopgang richting de tweede verdieping. De goed bemeten slaapkamers zijn voorzien van een prettige lichtinval en een doorgelegde laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van inbouwkasten, waarbij de kleine slaapkamer aan de voorzijde een extra diepe inbouwkast heeft onder de trap naar de 2e verdieping. De kozijnen zijn geplaatst in 2021 en allen voorzien van horren.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier krijg je toegang tot een eventuele vierde slaapkamer of kantoorruimte. De gehele verdieping wordt voorzien van daglicht middels een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De wanden zijn netjes afgewerkt en voorzien van bergruimte in de knieschotten en de afwerking op de vloer is laminaat.

Buiten:
De voortuin biedt veel mogelijkheden. Je beschikt lekker over een eigen oprit, waar je meerdere auto’s kunt parkeren en er is zelfs een laadpunt (stopcontact) voor een elektrische auto aanwezig en toegang tot de garage. In deze garage is het grootste gedeelte van de uitgebreide meterkast gelegen en bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming van de woonkeuken.

Wat een heerlijke achtertuin is hier gecreëerd. De tuin is gedeeltelijk met sierbestrating aangelegd en aan de woonkeuken bevindt zich een groot verhoogd terras. Het lager gelegen gedeelte is op dit moment als gazon met een enkele border in gebruik en biedt een koper diverse mogelijkheden om z’n eigen creativiteit te uiten.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1935;
– Energielabel: C;
– Inhoud: 535 m³;
– Woonoppervlakte: 127 m²;
– Perceeloppervlakte: 739 m²;
– Gerenoveerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage;
– Een ruime woonkamer met sfeerhaard;
– Riante en moderne woonkeuken (2018);
– CV-ketel: Remeha, bouwjaar 2018 (eigendom);
– 4 slaapkamers waarvan een fraai afgewerkte zolderruimte;
– Parkeergelegenheid op eigen oprit, voorzien van laadpunt voor een elektrische auto;
– Een zeer ruime achtertuin met mogelijkheden;
– De snelweg is binnen een paar minuten te bereiken;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie, alsmede een mogelijk asbest- en ouderdomsclausule, worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.