Zuid Esch 36

Prachtig vrijstaand huis waar het fantastisch wonen is dankzij de combinatie van rust, ruimte en comfort. In deze duurzame gasloze woning beschik je onder meer over een royale woonkamer, een fraaie keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime garage, een schitterende serre en een onderhoudsarme achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een ruime oprit met carport en de toegang tot de inpandige garage. Erg bijzonder aan deze vrijstaande woning is ook de heerlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het vrije uitzicht aan de achterzijde.

De achtertuin is gelegen op het westen waar het onder de aangebouwde serre en veranda heerlijk genieten is. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport of inpandig te bereiken garage. Tot slot heeft de huidige eigenaar al goed nagedacht over duurzaamheid, gezien het feit dat de woning volledig is geïsoleerd, de woning gasloos in gebruik is, over HR++ glas en over 17 zonnepanelen (4080 WP) beschikt. Het is dan geen verassing dat deze woning een energielabel A heeft!

De woning is gelegen op een bijzonder fraaie locatie in de groene en ruim opgezette woonwijk in Borne. Voor iemand die van rust en vrijheid houdt kan de locatie niet beter en toch ligt deze woning middenin een woonwijk met basisscholen, het centrum van Borne en nabij uitvalswegen richting de snelweg.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de hal met garderobe, alarminstallatie, meterkast, trapopgang en keurige toiletruimte komen we in de riante woonkamer met een lichte tegelvloer. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is de bijkeuken de bereiken. De aan de achterzijde gelegen luxe serre werd in 2021 aangebouwd aan de bestaande veranda en is werkelijk een heerlijke plek om te verblijven. Een directe doorloop leidt vanuit de entree naar de handige inpandige garage en de aangrenzende 2e badkamer. Hier heb je de beschikking over een stoomdouche en wastafelmeubel. In de inpandige garage is de elektrische lucht-/water warmtepomp gesitueerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage. De radiatoren zijn verwijderd in het woongedeelte.

Eerste verdieping:
Via de trap en de overloop zijn de drie ruime slaapkamers direct toegankelijk. Al deze kamers beschikken over een parketvloer. De grootste slaapkamer (op het westen) is voorzien van inbouwkasten, airconditioning en rolluiken. De badkamer is luxe ingericht met een ruim ligbad, dubbele wastafel, een fijne douche, een toilet en designradiator. Vanuit de overloop is de waskamer bereikbaar met een wasmachine en droger aansluiting. Achter deze ruimte is een bergruimte/garderobekamer gelegen. Tot slot bevindt zich de 4e slaapkamer achter deze kamer en is eveneens voorzien van rolluiken.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning vind je een geheel bestrate oprit met carport en border met vaste beplanting. Aan de achterzijde grenst de woning aan een onbebouwd perceel, waardoor je een open ligging hebt. De prachtig groene achtertuin geeft het hele jaar door een vakantiegevoel en is ingericht met diverse terrassen. De tuin is te bereiken vanuit de luxe serre met zonnescherm. De tuin is ook bereikbaar vanaf de voorkant middels een afsluitbare schuur.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1992;
– Woonoppervlakte: 190 m²;
– Perceeloppervlakte: 452 m²;
– Inhoud: 782 m³;
– Energielabel: A;
– Voorzien van vloer, muur en dakisolatie en HR++ beglazing;
– Perfecte locatie nabij het centrum van Borne;
– Verwarmings- en tapinstallatie: NIBE elektrische lucht-/water warmtepomp met boilervat, bouwjaar 2023 (eigendom);
– Serre is in 2021 gebouwd;
– De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
– De zonnige tuin met optimale privacy is gesitueerd op het westen;
– Woning kan levensloopbestendig worden door de garage te veranderen in een slaapkamer;
– Op het dak van de woning zijn 17 zonnepanelen gelegen;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.