Goudenregenstraat 55

Op zoek naar een fijne twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit en garage. Kom dan kijken aan de Goudenregenstraat 55, een gezinswoning met 4 slaapkamers gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Letterveld aan de rand van Borne. Deze woning combineert ruimte en een rustige woonomgeving met een uitstekende ligging. Een perfect voorbeeld van de ideale gezinswoning met 118 m2 woonoppervlakte verdeeld over 5 kamers waarvan 4 slaapkamers. Ruimte genoeg in de woning dus maar ook rondom de woning. Deze woning heeft drie woonlagen en is bijzonder goed ingedeeld met de reeds genoemde 5 kamers en daarnaast een praktische bijkeuken en een via de tuin te bereiken garage welke extra lang gebouwd is. Deze garage is ideaal te gebruiken als klus-/hobbyruimte. Het onderhoudsniveau van de woning is goed, maar de interne afwerking kan worden gemoderniseerd. Een modernisering van het interieur biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en stijl in te richten! Simpelweg een fijne plek om te wonen!

De wijk staat bekend om zijn groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Hier woon je op korte loopafstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en het sfeervolle centrum van Borne. Ook de uitvalswegen richting Enschede en Hengelo zijn vlot bereikbaar, ideaal voor woon- werkverkeer.

Tip: Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien, en zien of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beidt toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de doorgang naar de half open keuken en woonkamer.
Aan de voorkant van de woning is de woonkamer gesitueerd. De woonkamer is ruim opgezet en kent veel lichtinval door de grote raampartijen. De indeling bestaat uit een zit gedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte is er een verbinding met de half open keuken. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met wasmachine opstelling en toegang tot achtertuin.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, 3 slaapkamers waarvan twee kamers zijn voorzien van vaste kasten, en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap naar de zolderverdieping met overloop, opstelplaats CV-ketel, en een ruime slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte.

Buiten:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een lange oprit (geschikt voor 2 á 3 auto’s) met toegang tot de garage en achtertuin. In de achtertuin is een ruim terras gecreëerd met een plek voor bijvoorbeeld een loungeset. Vanuit het terras is de garage te bereiken (ca. 8 x 3m), deze biedt voldoende ruimte voor 1 auto, fiets en is ideaal als klusruimte of opslag.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1970;
– Type: twee-onder-een-kapwoning met garage;
– Energielabel: D;
– Woonoppvlakte: 118 m2;
– Inhoud 418 m3;
– Perceeloppervlakte: 244 m2;
– CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2019 (eigendom);
– 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen;
– Ruime woonkamer/eetkamer met veel lichtinval;
– Zeer degelijk gebouwd met alle mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te maken;
– Voorzien van een mix van houten kozijnen met dubbel glas en stalen kozijnen met enkel glas.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Bij deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.