Aurelia 3

Karakteristiek, modern, ruim en comfortabel; slechts een greep uit de zaken die deze tussenwoning zo aantrekkelijk maken. De gezinswoning biedt plaats aan 3 slaapkamers, met ruimte voor een of twee extra slaapvertrekken op de zolder. Het geheel is perfect afgewerkt zodat klussen overbodig is. Een prachtige vloer met hoge plinten, strak afgewerkte wanden, een luxe open keuken en een comfortabele en moderne badkamer maken dat deze woning direct kan worden betrokken. Het kozijnwerk aan de buitenzijde van de woning is zelfs in 2023 nog volledig geschilderd. Je beschikt over relatief veel binnenruimte doordat de woning is uitgebouwd met een in 2022 geplaatste serre voorzien van lichtstraat. Deze ruimte is ook zeer geschikt als overdekt terras wanneer de glazen pui volledig wordt opengeschoven. Bovendien is de volledig geïsoleerde woning voorzien van vloerverwarming, HR++ beglazing en twee zonnepanelen, waardoor de energielasten laag zijn. Tot slot wordt het luxueuze plaatje compleet gemaakt met een rietgedekte kap!

De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeerhavens. Je woont aan de oostzijde van Borne in de Bornsche Maten, op de grens tussen woonwijk en landelijk gebied. Dit maakt de locatie perfect voor natuurliefhebbers, wandelaars en hondenbezitters, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op wandelafstand vind je o.a. kinderopvang, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Het centrum is in enkele minuten bereikbaar per fiets. Via de nabijgelegen A1 zijn omliggende steden gemakkelijk bereikbaar.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vind en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe, nette toiletruimte, meterkast en trapopgang (voorzien van PVC met marmerlook) naar de eerste verdieping. De ruime living is gesitueerd aan de achterzijde en biedt zodoende veel privacy. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer met hoge plinten, strak afgewerkte wanden en een inbouwkast onder de trap. De oorspronkelijke tuindeur (met schuifhordeur) geeft toegang tot de serre met lichtstraat. Deze ruimte is heerlijk als uitbreiding op je woonkamer of je tuin wanneer de glazen schuifwanden volledig worden open geschoven.
Aan de voorzijde tref je de riante open keuken. Deze is ingericht middels een L-vormige keukenmeubel met werkblad in wit marmerlook en een kastenwand met apparatuur. De inbouwapparatuur betreft een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven én combi-oven. Het raam in de keuken is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

Eerste verdieping:
Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, elk met een mooie vloer, hoge plinten, strak afgewerkte wanden en raampartijen met draaikiepvenster. In de volledig betegelde badkamer, eveneens voorzien van een raampartij met draaikiepvenster, vind je een badkamermeubel met lades, twee waskommen en een spiegel, een inloopdouche, designradiator en wandcloset.

Tweede verdieping:
De zolderetage kan naar eigen inzicht worden ingedeeld. Er is mogelijkheid voor een slaap- of werkkamer, maar ook een praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden. De zolder is afgewerkt met een Velux dakraam (met zonwering) en biedt plaats voor witgoedaansluitingen, CV-ketel en mechanische ventilatie.

Buiten:
De voortuin op het zuiden is fraai aangelegd en biedt ruimte voor een zitje in de avondzon. Via het pad achter de woning bereik je de achtertuin gelegen op het noorden. Deze is uitgerust met een terras, (kunst)gazon, borders met kleurige beplanting en achterin een houten schuur.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 2020;
– Type: Rietgedekte tussenwoning;
– Energielabel: A;
– Gebruiksoppervlakte: 127 m²;
– Inhoud: 448 m³;
– Externe bergruimte: 6 m²;
– CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2020 (eigendom);
– De woning is voorzien van 2 zonnepanelen;
– Alle verdiepingen volledig voorzien van vloerverwarming;
– Sfeervolle tussenwoning in authentieke stijl;
– Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor uitbreiding;
– Heerlijk ruime en zeer complete open keuken;
– Moderne en comfortabele badkamer;
– Nagenoeg alle ramen beschikken over zwarte jaloezieën als raambekleding;
– Achtertuin op het noorden met prachtige serre voorzien van lichtstraat;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.