Nije Allee 15

Welkom aan de Nije Allee 15 in Almelo!

Dit karaktervolle vrijstaande woonhuis, op een perceel van maar liefst 608 m2 en gelegen op steenworp afstand van het Nijreesbos, is nu te koop! Een huis waar het karakter van de jaren ’30 enerzijds en hedendaags comfort en duurzaam wonen anderzijds, samenkomen.

Op dit adres beschik je over een fijn (t)huis met veranda en tuin rondom, een grote oprit en riante garage, gelegen op een prachtige locatie in de wijk ‘t Nijrees. De woning is door de jaren heen diverse malen verbouwd c.q. uitgebreid, uitstekend onderhouden en bovenal geheel verduurzaamd. Door de volledig geïsoleerde betonvloeren op de begane grond, muur- en dakisolatie, aanwezigheid van zonnepanelen en een hybride warmtepomp kent de woning een energielabel A: hoe fijn is dat!

Binnen beschik je over een fijne woonkamer met erker aan voorzijde en uitbouw aan de zijkant, een dichte en in stijl uitgevoerde keuken, een luxe en recent vernieuwde badkamer en een royale veranda om heerlijk buiten te kunnen verblijven. Op de verdieping zijn er 4 (slaap)kamers, waarvan 1 kamer aan de achterzijde, die middels aparte trapopgang toegankelijk is. De tuin is ruim aan alle kanten van de woning en de garage met schuur kent een oppervlakte van bijna 40 m2: ideaal voor stalling van een auto of voor hobbyisten.

De locatie is een prachtig kenmerk van dit huis: gelegen in een fijne woonwijk, nabij het Nijreesbos, ben je vanuit hier vlot bij allerlei voorzieningen. Zo zijn zowel het centrum als het buitengebied snel te bereiken, rij je binnen enkele minuten op de snelweg en zijn sportvoorzieningen, een supermarkt en scholen ook op fietsafstand gelegen. De buurt kenmerkt zich verder door recente woningbouw, een kindvriendelijke opzet en een goede bereikbaarheid.

Word jij enthousiast van de beelden en de mogelijkheid om hier te wonen? Neem dan contact met ons op, want we willen je graag laten zien hoe fijn je hier kunt wonen! We zijn bereikbaar op 074 – 250 1700 of per mail via hengelo@thomapost.nl.

De indeling is als volgt te omschrijven:

Begane grond:
Entree/hal, trapopgang, garderobe en provisiekast. Deur naar de dichte keuken met keurige en complete keukenopstelling, neutraal uitgevoerd en van degelijke kwaliteit. De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en uitbouw aan de zijkant, beschikt over een geïsoleerde betonvloer met kruipruimte, is voorzien van een open haard en openslaande tuindeuren naar de veranda. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de bijkeuken/tweede hal, met daarin het toilet, luxe badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Ook vind je hier de trapopgang naar de verdieping, een trapkast en achterdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
In de hoofdbouw kom je via een bordestrap op de overloop, van waaruit 3 slaapkamers toegankelijk zijn. 2 kamers aan de voorzijde en een ouderslaapkamer met ingebouwde kastenwand aan de achterzijde. In de bijbouw in de hal aan de achterzijde kun je via de aparte trapopgang naar de vierde (slaap)kamer, ruim en licht, met kast waarachter de CV-ketel zich bevindt.

Tweede verdieping:
Zowel in de hoofdbouw als de bijbouw is via een vlizotrap toegang te verkrijgen tot een bergzolder, waardoor je hier aan bergruimte absoluut geen gebrek hebt.

Buiten:
De tuin is rondom gesitueerd, fraai aangelegd met veel groen, gazon en borders, een riante oprit en natuurlijk een flinke garage en extra berging/schuur. De oprit is voorzien van een fraaie poort zodat de achtertuin is afgesloten van de oprit aan de voorzijde. Een zeer compleet plaatje waar het je aan niets ontbreekt.

Bijzonderheden:
– Woningtype: Vrijstaand woonhuis;
– Bouwjaar: 1935;
– Energielabel A: volledig geïsoleerd, met zonnepanelen en een hybride warmtepomp;
– Woonoppervlakte: ca. 123 m²;
– Inhoud: ca. 484 m³;
– Perceeloppervlakte: 608 m²;
– Karaktervol en comfortabel wonen met ruimte rondom;
– Complete keuken, luxe badkamer en 4 (slaap)kamers;
– Grote garage/schuur; ideaal voor een auto of voor hobbyisten;
– Erg fraaie ligging nabij het Nijreesbos;
– Gelegen in de kindvriendelijke en prettige woonwijk ‘t Nijrees;
– In de koopovereenkomst wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
– In de koopovereenkomst wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.