Blauwhuisweg 23

Een verrassende hoeveelheid woonruimte, baden en slapen op de begane grond én een heerlijk ruime tuin om je heen! Zomaar wat kenmerken van dit royale vrijstaande woonhuis aan de Blauwhuisweg 23 in Almelo.

Dit huis heeft een heleboel te bieden: denk aan 2 opritten, een fijne zitkamer en royale woonkeuken, badkamer en 2 (slaap)kamers op de begane grond, 3 slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping en tot slot een ruime bergzolder voor al je spullen. Buiten heb je eveneens alle ruimte, voor tuinieren of vooral om te relaxen; aan jou de keuze!

De woning is gebouwd in de jaren ’80 en is nadien tweemaal uitgebouwd, waardoor een heerlijk familiehuis is ontstaan. Een groot gezin kan hier goed uit de voeten met op dit moment 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is voorzien van isolatie in dak, gevel en deels in de vloer, beschikt over grotendeels kunststof kozijnen en maar liefst 17 zonnepanelen. Een energielabel C is het resultaat, waardoor je hier comfortabel woont met erg acceptabele energiekosten.

Gelegen aan de Blauwhuisweg, zijstraat van de Ootmarsumsestraat, woon je in de luwte en tegelijkertijd in de nabijheid van het centrum. Daarmee zijn enerzijds alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, maar ook bijvoorbeeld het Eskerplein, de Gravenallee op enkele minuten lopen of de grotere uitvalswegen. Een erg praktische en prettige ligging in de stad!

Ben jij nou op zoek naar een volwaardig, vrijstaand woonhuis waar je heerlijk kunt wonen met je gezin? Aarzel dan niet en plan een afspraak voor bezichtiging om de ruimte in en rondom dit huis te beleven!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de ruime kelder en toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamers. Aan de voorzijde van het huis tref je een slaap- of werkkamer. De woonkamer is daarnaast gelegen, ruim genoeg voor een forse zithoek. Via en suite deuren stap je de woonkeuken in, een prachtig grote ruimte met complete keukenopstelling in L-vorm, vloerverwarming en plek voor een flinke eettafel. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de tuin, de bijkeuken en vervolgens de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voorheen garage, maar nu een royale ouderslaapkamer met badkamer en suite. De badkamer (2018) voorziet in een inloopdouche, een toilet en wasmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 riant, een volwaardige badkamer met douche, ligbad en wastafel. De verdieping beschikt daarnaast over een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Bergzolder, bereikbaar met vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Woningtype: Vrijstaand woonhuis;
– Bouwjaar: 1983;
– Woonoppervlakte: ca. 169 m2;
– Perceeloppervlakte: 508 m2;
– Energielabel: C;
– Uitgebouwd en zeer compleet woonhuis;
– Ruime living en een complete woonkeuken met vloerverwarming;
– 2 (slaap)kamers op de begane grond, 3 op de verdieping;
– Voorzien van 2 badkamers;
– Mogelijkheid voor baden en slapen op de begane grond;
– Een royale tuin met privacy, 2 opritten en aparte berging met overkapping;
– Nagenoeg geheel geïsoleerd en voorzien van 17 zonnepanelen;
– Voorzien van Bosch HR CV-ketel (bouwjaar 2021, eigendom);
– Rustig gelegen maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en de stad;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
– In de koopakte wordt een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.