Wauw, wat een ruimte én wooncomfort! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2019 biedt maar liefst 191 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4!) en een perceel van 263 m². Tel daar energielabel A, volledige isolatie en maar liefst 24 zonnepanelen bij op en je hebt met recht een absolute XXL tweekapper.

De woning staat op een perceel van 263 m² en is met veel aandacht afgewerkt. Binnen valt direct de rustige en verzorgde uitstraling op, met een fraaie keramische tegelvloer in visgraatmotief, zwarte stalen binnendeuren, veel licht en zorgvuldig gekozen materialen. De woonkamer heeft een sfeervolle ingebouwde haard, terwijl de royale woonkeuken een echte centrale plek in huis vormt. En met een aparte (speel)kamer op de begane grond, een tuinkamer en een verrassend ruime tweede verdieping is er volop flexibiliteit voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of gewoon lekker veel leefruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed, wat bijdraagt aan lage energielasten. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Verwarming vindt plaats via de CV-ketel in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Een comfortabel én energiezuinig geheel dus!

Ben jij op zoek naar een moderne twee-onder-een-kapwoning met veel woonruimte, 3 slaapkamers en uitstekende energievoorzieningen? Dan is Citroenvlinder 23 absoluut het bekijken waard. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
De entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en modern uitgevoerde toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met televisiewand en ingebouwde gashaard. Via de taatsdeuren is de woonkamer afsluitbaar van de zeer royale woonkeuken aan de achterzijde. Dit is met recht een leefkeuken! Het grote eiland biedt volop werkruimte, een inductiekookplaat met verzonken afzuigsysteem, spoelbak met Quooker-kraan, vaatwasser en tot slot een zitgedeelte. Ook is in het eiland een wijnklimaatkast geïntegreerd! De hoge kastenwand zorgt voor veel opbergruimte en is voorzien van 2 ovens, een magnetron, een koffiemachine en een koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren verbinden de keuken rechtstreeks met de achtertuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich nog een extra ruimte die bijvoorbeeld uitstekend kan functioneren als speelkamer, werkkamer, televisiekamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de terrasoverkapping in de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is luxe en modern uitgevoerd met grote marmerlook tegels en zwarte accenten. Hier beschik je over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met twee opzetkommen, en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap kom je op de open zolderverdieping. Hier vind je een afgetimmerde inloopkast, witgoedaansluitingen en de CV-opstelling. Ook biedt deze verdieping nog volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer!

Buiten:
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras aan huis en kunstgras. De royale overkapping/tuinkamer zorgt voor heerlijke plek om te zitten en is afsluitbaar middels glazen schuifpanelen. In het verlengde van de tuinkamer
is nog een houten berging voor de nodige bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar; 2019;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 191 m2;
– Inhoud: 781 m3;
– Perceeloppervlakte: 263 m2;
– Royale 2-onder-1-kapwoning in de Bornsche Maten;
– Mogelijkheid voor in totaal 4 slaapkamers;
– Kantoor aan huis mogelijk!
– Zeer lage energielasten dankzij de duurzame voorzieningen;
– Luxe woonkeuken met groot eiland;
– Strakke badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
– Maar liefst 24 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019;
– Parkeren op eigen terrein mét laadpaal;
– Tuin op het westen met heerlijke (afsluitbare) tuinkamer!

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.