Woolderesweg 84

Stap binnen in deze riante twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de geliefde Woolderesweg in Hengelo. Een ideale combinatie van comfortabel wonen én werken aan huis!

Deze woning verrast met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een eigen oprit en een ruime inpandige kantoor-/werkruimte op de begane grond. Deze werkruimte, met aangrenzende garage/berging, maakt de woning uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Gelegen op een ruim perceel van 320 m² biedt deze woning volop mogelijkheden.

Het onderhoud aan zowel de buiten- als binnenzijde is netjes. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Binnen tref je een complete halfopen keuken aan die een verzorgde indruk maakt. Op de verdieping(en) bestaat de mogelijkheid om de wandafwerking en badkamer naar eigen smaak te moderniseren, waardoor je hier eenvoudig je eigen woonwensen kunt realiseren.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een mooie combinatie van groen en bestrating en biedt volop privacy.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: de Woolderesweg staat bekend om haar karaktervolle bebouwing en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich het stadscentrum, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Kortom: een ruime en veelzijdige woning op een gewilde locatie, perfect voor wie comfortabel wil wonen én praktisch wil werken aan huis!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree betreed je de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de kelder, ideaal voor provisie en extra opslag. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De lichte en ruime woonkamer met aan de achterzijde het eetgedeelte biedt een prettige leefruimte met zicht op de tuin. Via het eetgedeelte bereik je de keuken. Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken, met daarachter extra bergruimte en een kast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte ingericht als kantoor, zeer geschikt voor werken aan huis. Daarnaast vind je hier een grote berging.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillend formaat, waarvan één ruime hoofdslaapkamer en twee goed bruikbare kamers. De badkamer is compact en voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop. Diverse vaste kasten zorgen voor extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een extra (slaap)kamer. Door de aanwezigheid van knieschotten is er praktische bergruimte gerealiseerd. Deze verdieping is uitermate geschikt als logeerkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Buiten:
De woning beschikt over een diepe achtertuin met een combinatie van bestrating, groen en beplanting, waardoor er meerdere zitplekken mogelijk zijn. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met overkapping, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. De voortuin is verzorgd aangelegd en de oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1951;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 159 m²;
– Inhoud: 668 m³;
– Perceeloppervlakte: 308 m²;
– Twee-onder-een-kapwoning;
– 4 goed bemeten slaapkamers verdeeld over de verdiepingen;
– Kantoorruimte aan huis.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.