Woltersweg 50

Karakteristiek jaren ’30 wonen aan de rand van de geliefde ‘Grundel’ en op loopafstand van het centrum: Ontdek de Woltersweg 50!

Soms komt er een woning voorbij die werkelijk alles in zich heeft, zéker voor wie locatie, sfeer en ruimte hoog op het verlanglijstje heeft staan. Deze karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning aan de Woltersweg 50 in Hengelo combineert de geliefde authentieke sfeer en hoogwaardig wooncomfort. Van de statige architectuur met de diepe overstekken tot de verrassend ruimte in de woonkamer: dit is een unieke plek waar geleefd kan worden. Binnen word je omarmd door een zee van licht, een prachtige parketvloer en een spectaculaire glazen uitbouw aan de achterzijde waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Een goed onderhouden familiehuis met geweldige ruimtes.

De ligging van deze woning is met recht subliem te noemen. Je woont hier aan de rand van de populaire, groene en uiterst kindvriendelijke woonwijk ‘De Grundel’. Loop de straat uit en je staat direct in een prachtig, boomrijk speelpark met een grote speeltuin. De ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Hengelo zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor gezellige terrassen, winkels, restaurants en het centraal station binnen handbereik liggen. Ook scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dit is het beste van twee werelden: een rustige, groene thuisbasis met alle gemakken van de stad om de hoek.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis ijs en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang. Royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, airconditioning en een serre, waardoor er een fijne verbinding met de achtertuin ontstaat. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de praktische kelder(kast). Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met vaste kast en witgoedaansluitingen. Achter de bijkeuken bevindt zich een badkamer met toilet, wastafel en douche. Via de bijkeuken is de fraai aangelegde achtertuin met veranda bereikbaar. Achter op het perceel bevinden zich een tweede overkapping en twee garages.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de verrassend royale tweede verdieping bereikbaar. Op de ruime overloop bevindt zich veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanaf hier bereik je de volwaardige, sfeervolle derde en vierde slaap-/werkkamer, die dankzij de dakramen heerlijk lichte ruimtes zijn geworden. Boven de overloop bevindt zich bovendien nog een handige bergvliering voor al je seizoensspullen.

Buiten:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met een royale achterom richting de tuin. De diepe, privacybiedende achtertuin is een waar paradijs voor buitenliefhebbers met meerdere terrassen, een gazon en diverse beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een strakke vijverpartij, groenperken, twee overkappingen en achter op het perceel twee ruime garages. Dankzij de royale opzet biedt de tuin volop ruimte om zowel in de zon als in de schaduw te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1935;
– Type: Twee-onder-één-kapwoning;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: 129 m²;
– Inhoud 458 m³;
– Perceeloppervlakte: 290 m²;
– 4 slaapkamers;
– Tuin gelegen op het zuidwesten;
– Spectaculaire uitbouw met lichtstraat en kamerhoge glazen pui;
– Gelegen op de grens van de geliefde woonwijk ‘De Grundel’ en nabij het centrum;
– Gigantische dubbele garage met sfeervolle lounge-overkapping in de tuin;
– Karakteristieke jaren ’30 elementen waaronder glas-in-lood;
– Eigen oprit met achterom.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.