Wezelstraat 3

In de kindvriendelijke en rustige woonwijk Roershoek gelegen ruime en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, carport, oprit en een fijne achtertuin op het zuidoosten. Deze woning biedt verrassend veel ruimte, een prettige indeling en volop comfort voor wie op zoek is naar een heerlijk gezinshuis!

De ruimte, het wooncomfort en de praktische extra’s zullen velen aanspreken. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 139 m², een perceel van 187 m², een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer uit 2021 en airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast zijn er een aangebouwde garage, carport, overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

De begane grond biedt een fijne leefruimte met een lichte woonkamer aan de voorzijde, waar de erker zorgt voor extra sfeer en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd in 2004, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er direct contact met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en door de ligging op het zuidoosten heerlijk zonnig. Onder de houten overkapping is het al snel goed toeven: een fijne plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellig borrelen met vrienden. Aan de voorzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd onder de carport en op de oprit. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en water en biedt volop praktische bergruimte.

De woning is bovendien gunstig gelegen in een rustige woonomgeving met scholen, speelvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen via de overdekte entree in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer aan de voorzijde. De erker geeft de ruimte net dat beetje extra karakter en zorgt voor een fijne lichtinval. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook op warme dagen comfortabel blijft.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken. Deze ruimte vormt een heerlijke plek voor het dagelijks gezinsleven: koken, eten, werken of gezellig natafelen met zicht op de tuin. De keuken dateert uit 2015 en is voorzien van inbouwapparatuur; de inductiekookplaat is in 2018 geplaatst. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin en tot de aangebouwde garage.

De garage is praktisch in gebruik, voorzien van elektra en water en biedt ruimte voor opslag, fietsen, hobby’s of natuurlijk de auto (op eenvoudige wijze hiervoor toegankelijk te maken). Aan de voorzijde beschik je daarnaast over een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping (eveneens aan de achterzijde uitgebouwd in 2004):
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volle breedte van de woning en is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer.

De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Een verzorgde en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier de cv-opstelling gesitueerd.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de bestrating, de beschutte ligging en de houten overkapping is dit een fijne buitenruimte met veel gebruiksgemak. Of je nu wilt ontspannen in de zon, buiten wilt eten of juist beschut wilt zitten: deze tuin biedt daarvoor alle mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1990;
– Woonoppervlakte: 139 m²;
– Perceeloppervlakte: 187 m²;
– Energielabel: C;
– Ruime twee-onder-één-kapwoning in de wijk Roershoek;
– Uitgebouwd aan de achterzijde;
– Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde;
– Royale woonkeuken met inbouwapparatuur;
– Keukenopstelling uit 2015, inductiekookplaat uit 2018;
– Moderne badkamer vernieuwd in 2021;
– Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde;
– Aangebouwde garage met elektra en water (thans in gebruik als berging maar op eenvoudige wijze toegankelijk te maken voor een auto);
– Carport en parkeren op eigen terrein;
– Achtertuin op het zuidoosten met houten overkapping (2017);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en gedeeltelijk in 2025;
– Gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl