Wevelgemstraat 2

Goed onderhouden en fors uitgebouwde hoekwoning (141 m2!) met berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen in de geliefde kindvriendelijke woonwijk Vossenbelt.

Op de begane grond is aan de zij- en achterkant uitgebouwd waardoor de begane grond heerlijk ruim is geworden met een opvallend ruime woon-/eetkamer (met fraaie PVC-vloer) die eventueel naar wens is op te delen met nog een extra werk-/speelkamer. De woning heeft een erg fraaie lichtinval doordat aan de achterzijde veel glas is gebruikt en hierdoor een fraai uitzicht biedt op de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich de badkamer, twee ruime slaapkamers en een werkplek op de overloop. Door wederom een uitbouw met een dakkapel op de 2e verdieping is ook deze verdieping zeer praktisch ingedeeld met een 3e ruime slaapkamer, berging en was- en stookruimte.

De woning is vanzelfsprekend volledig geïsoleerd en gewaardeerd met energielabel B. Na het opmaken van dit label zijn in 2023 ook nog eens 10 zonnepanelen geplaatst! Verdere extra’s worden onder andere geboden met vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond, een airco op de begane grond en 1e verdieping en een tweetal rolluiken. In de verzorgde achtertuin is het heerlijk genieten van de middagzon en achterin de tuin bevindt zich naast een houten schuur een voormalige carport die nu wordt gebruikt als overkapping. Aan de zijkant van de woning kan op eigen terrein worden geparkeerd met ruimte voor 2 auto’s!

De ligging is uitstekend met op korte afstand diverse basisscholen, winkelcentrum Slangenbeek, uitvalswegen en vele sportverenigingen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite. Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen laat zien hoe de zon in huis en tuin valt.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapkast, garderobe en toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal kom je in de royale tuingerichte woonkamer, met airco en een schuifpui naar de tuin, met in de uitbouw aan de zijkant van de woning de eetkamer met een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop die ook gebruikt kan worden als werk-/hobbyplek, twee volwaardige slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad met jets, wastafelmeubel en hangend toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met witgoedaansluitingen en een derde slaapkamer voorzien van dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een separate (berg)ruimte met opstelplaats CV-ketel en mechanische ventilatie.

Buiten:
Fraai aangelegde zonnige achtertuin gesitueerd op het noordwesten met een houten berging en aangebouwde houten overkapping (voormalige carport en eenvoudig terug te brengen) en een achterom. Naast de woning kan op eigen terrein geparkeerd worden met ruimte voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1999;
– Energielabel B (na opmaak van het label zijn nog 10 zonnepanelen geplaatst in 2023);
– Woonoppervlakte: 141 m2;
– Inhoud: 483 m3;
– Perceeloppervlakte: 276 m2;
– CV-ketel: HR combiketel Remeha 2017 (eigendom);
– Bijzonder fraai uitgebouwd;
– Aantrekkelijke diepe tuin;
– 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Volledig geïsoleerd.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl en nvmtwente.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.