Vechtlaan 108

Op een fraaie locatie, aan een rustig hofje in de gewilde wijk Vikkerhoek gelegen, staat deze bijzonder mooi uitgebouwde geschakelde woning met o.a. een grote inpandige berging, grote overkapping aan de achterzijde en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De ligging van deze woning is prachtig: De achtertuin grenst direct aan openbaar groen en water! Aan het huis is een royale overkapping gebouwd waaronder je beschut kunt relaxen of heerlijk kunt tafelen. Hier kun je dus optimaal profiteren van lange zomeravonden. Aan de voorzijde ligt de afgeschermde voortuin met volop privacy en is het tevens mogelijk om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein.

De woning is van alle gemakken voorzien van met op de begane grond een woonkeuken met uitzicht op de achtertuin en een open verbinding met de uitgebouwde en zeer riante doorzonwoonkamer voorzien van airconditioning en een open haard. Door de grote schuifpui aan de voorzijde heb je een fraai uitzicht op het hofje en door de kamerhoge ramen aan de achterzijde zicht op de tuin. De ruime entree, praktische bijkeuken en de inpandig te bereiken royale berging maken de begane grond compleet. Daarnaast vind je op de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer.

De Vikkerhoek is een buurt in de rustige en gewilde wijk Wilderinkshoek aan de zuidkant van Hengelo, een wijk met veel groen en nabij het kanaal gelegen. Waterpark Genseler, het Koninks Kleigat en het prachtige buitengebied van Twickel liggen om de hoek, perfect voor lange wandelingen of ontspannen fietstochten. Tegelijkertijd heb je alle voorzieningen binnen handbereik: de jachthaven, scholen, winkels en de uitvalswegen A1/A35 liggen op korte afstand.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met toiletruimte voorzien van hangend toilet, de meterkast en toegang tot de leefruimte. Bij binnenkomst in de leefruimte is de woonkamer gelegen over de volledige diepte van de woning met aan de voorzijde de zithoek met open haard, airconditioning en een grote schuifpui met toegang tot de afgeschermde voortuin met terras. Aan de achterzijde komt eveneens veel licht naar binnen en bereik je middels een tuindeur de grote overkapping in de achtertuin. De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met diverse apparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd met CV-opstelling en witgoedaansluitingen. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de inpandige grote berging voorzien van dubbele openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning en een dakkoepel en toegang tot de 4 (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde zijn 2 grote slaapkamers over de volledige breedte, de andere 2 slaapkamers liggen in het midden van de woning waarvan 1 slaapkamer thans in gebruik is als walk-in closet. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douchehoek, toilet en wastafel.

Buiten:
De achtertuin grenst aan een brede groenstrook en biedt dus volop rust en privacy. Daarnaast is er een grote overkapping met volop ruimte voor een eethoek en loungehoek. De voorzijde biedt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en een afgeschermde voortuin grenzend aan de woonkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1978;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlakte: 132 m2;
– Inhoud: 518 m3;
– Perceeloppervlak: 222 m2;
– Aan de achterzijde is een strook gemeentegrond in gebruik (voortzetting via gemeente Hengelo);
– De tuinoppervlakte is gemeten inclusief gemeentegrond in bruikleen;
– Uitgebouwde riante woonkamer met prachtige lichtstraat;
– Aan groene rand gelegen met veel privacy aan de achterzijde;
– Genieten onder de overkapping;
– Parkeren op eigen terrein;
– Aan rustig hofje gelegen;
– Volop natuur en water in de directe omgeving.

In de koopakte (model NVM) zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.