Tom Mandersstraat 14

Op zoek naar een tussenwoning met eigen oprit, stenen berging en fraai aangelegde tuin met achterom? Dan is deze woning gelegen aan de Tom Mandersstraat 14 in de geliefde wijk Hasseler Es wellicht wat voor jou! Deze woning biedt volop leefruimte op de begane grond en met 4 royale slaapkamers is het huis erg geschikt voor een groot gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of hobbyruimte.

Binnen tref je een sfeervol en verzorgd interieur met een ruime woonkamer en een open woonkeuken. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. In 2016 is een moderne L-vormige keuken geplaatst voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast zijn de vloeren vernieuwd met laminaat, de wanden strak afgewerkt en is de trap voorzien van nieuwe bekleding. Kortom: een algeheel goed onderhouden woonhuis.

De zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met achterom biedt veel privacy en is ideaal om in te ontspannen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein en openbaar aan de straat. De ligging van de woning is zeer gunstig in een verkeersluw gedeelte van de straat, midden in een kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand vind je diverse scholen, speelvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum Hasselo voor de dagelijkse boodschappen. Ook de A1 en overige uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, evenals diverse openbaar vervoersvoorzieningen. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale en rustige locatie!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met fontein en toegang tot de aangebouwde stenen berging. Tuingerichte woonkamer met voorraadkast, tuindeur naar het terras en open (woon)keuken. De keuken is modern uitgevoerd (2016) en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelvriescombinatie, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een combi-oven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde tuin met terras, groen en achterom, gelegen op het zonnige westen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers (waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde). De badkamer is uitgevoerd met ligbad, douchehoek, zwevend toilet, wastafel met onderbouw en elektrische vloerverwarming. Ook de eerste verdieping is keurig afgewerkt, met een fraaie laminaatvloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden voor een moderne uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er directe toegang tot de tweede verdieping met witgoed en CV-opstelling. Verder tref je op deze verdieping een ruime 4e slaapkamer met veel lichtinval door de dakramen aan voor- en achterzijde. Daarnaast is er voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Vliering:
Boven de zolder bevindt zich een vliering met extra bergruimte van ca. 14 m², die te bereiken is middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1981;
– Type: Tussenwoning;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: 109 m²;
– Inhoud 419 m³;
– Perceeloppervlakte: 151 m²;
– CV-ketel: Vaillant, bouwjaar 2001 (eigendom);
– Een algeheel goed onderhouden woonhuis;
– 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen;
– Ruime woonkamer met fraaie (woon)keuken;
– Eigen oprit en praktische berging;
– Zonnige tuin gelegen op het westen;
– Allerlei (dagelijkse) voorzieningen op vrij korte afstand gelegen.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.